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買二手房的手續(xù)有哪些 海南房產(chǎn)網(wǎng)，保亭買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、查檔。買賣雙方持保亭房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手買賣合同。

3、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、貸款的保亭縣房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個海南二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

6、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

8、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的保亭房產(chǎn)中介。

確認(rèn)房主真實身份。需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)保亭房價的分配比例。

噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

保亭縣房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、交房時間、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)。

海南保亭買房。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈檳榔等物給主人以為謝禮。

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