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提前還款未必真省錢，還有你不知道的那些事兒 海南二手房，保亭因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

許多海南購房者在申請住房貸款時都想著等自己今后的收入穩定、有了足夠的積蓄就會提前還款，畢竟向銀行借這么大一筆資金也是有一筆不小的利息的。那么在提前還款這個問題上如何以自身的情況來判斷是否需要提前還房貸呢？提前還款應該注意計算呢？

一、提前還款怎么算？

提前還款又可以細分為兩種形式，一種是全部提前還款，另外一種是部分提前還款。

1、全部提前還款

房貸提前還款怎么算：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續；個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款

部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第1種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第2種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

這里要提醒大家注意的是，公積金貸款是不支持部分提前還款的。

此外，還有一點需要大家注意的是，某些銀行對于提前還款是有規定的，例如：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”。所以海南購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

二、不適合提前還款的三種形式

1、貸款已經享受7折到8．5折的利率優惠

由于已享受較低折扣的利率優惠，如果說大家現在將貸款全部還清，今后要再向銀行申請貸款的話，貸款利率可能就會要高很多。

2、等額本金還款期已過1／3的海南購房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，所以不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的海南購房者

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。到了還款中期，海南購房者其實已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

大家如果在貸款保亭縣買房的時候就有了提前還款的想法，建議大家先仔細的閱讀或者直接咨詢銀行相關工作人員關于提前還看款方面的規定，做到心中有底。

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