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海南二手房面簽時(shí)買賣雙方都要帶哪些材料？ 海南房?jī)r(jià)保亭買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

不管是購買新房還是保亭二手房，很多海南購房者在保亭買房的時(shí)候會(huì)選擇使用貸款的方式來購買。在保亭二手房交易中，雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，交易就進(jìn)入到貸款面簽環(huán)節(jié)，這需要買賣雙方一同去銀行進(jìn)行面簽，保亭二手房面簽時(shí)買賣雙方都要帶哪些材料？

保亭二手房面簽時(shí)買賣雙方都要帶哪些材料？

保亭二手房交易進(jìn)入到貸款面簽環(huán)節(jié)，面簽時(shí)買賣雙方夫妻均應(yīng)該到場(chǎng)（未婚、離異、喪偶的除外），還需要準(zhǔn)備好以下資料。

一、買方攜帶材料

1、套數(shù)證明：《家庭海南購房申請(qǐng)表》、《海南購房承諾書》、無房證明等。

2、身份證明：二代身份證、戶口本、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。

3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書。

4、收入證明：收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。需要開具兼職補(bǔ)充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、購買資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報(bào)告。

6、還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

如果是二套房面簽，還需要提供第一次海南購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明），若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，需要提供物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明。

二、賣方攜帶材料

1、身份證明：二代身份證、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證、戶口本。

2、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議。如賣方離婚的，房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的，需要提供離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)），若在離婚后購買的，需提供離婚證。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。

3、產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)證、借款合同、抵押合同。已購公房的要原海南購房合同（如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明），央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表。

4、收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存折。

保亭二手房面簽注意事項(xiàng)有哪些

一、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間

首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇。

三、明確房屋的基本情況

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，海南房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。

海南購房者在面簽時(shí)不用緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒有什么問題的。如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次海南購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明），若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，保亭保亭縣新房

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