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認購書和海南購房合同區(qū)別是什么？認購書什么情況下等于海南購房合同？ 海南保亭保亭縣房地產(chǎn)如果你來過海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動。

在生活中，那份關(guān)系著雙方利益的，具有法律效益的，我們聽得醉多的是“合同”二字，但是很多人去海南買房時銷售人員會讓簽訂一份認購書，粗心的朋友可能就這樣迷迷糊糊的簽訂了，卻并不了解什么是認購書，這里就和大家說一說，認購書和保亭購房合同區(qū)別是什么？認購書什么情況下等于保亭購房合同？

認購書和保亭購房合同區(qū)別是什么

1、目的不同

商品房認購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同。

認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同。

認購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法；買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。

認購書什么情況下等于保亭購房合同？

1、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受保亭購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

2、因此，如果商品房認購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受保亭購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照商品房認購書的約定處理。

以上就是認購書和保亭購房合同區(qū)別是什么？認購書什么情況下等于保亭購房合同的全部內(nèi)容，以后大家可不要混淆兩者了，在保亭購房是也要仔細了，看看簽訂的是認購書還是房屋合同，也要詳細的看清楚合同里面的細節(jié)內(nèi)容，不要在銷售人員的吹噓下稀里糊涂就簽了字，雖說現(xiàn)在的銷售都有一定的職業(yè)道德，但是不怕一萬只怕萬一嘛。

保亭保亭縣買房優(yōu)勢：保亭房地產(chǎn)，海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?/p>

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