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二手房購房流程中這些點一定要注意 海南新房，保亭買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、找正規(guī)中介海南購房

保亭縣二手房的交易比較復雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道海南購房，應選擇正規(guī)的中介公司為您提供海南購房服務。因為正規(guī)中介相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個海南購房流程以及需要注意的事項也是比較專業(yè)的，會給你提供相關的意見，一般正規(guī)的中介公司都是具備相關執(zhí)照才可以進行代理售賣的。

2、產權審核

要仔細查看業(yè)主的保亭房產證，注意保亭房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看海南購房時的相關憑據(jù)，比如海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。

3、看房

（1）內部環(huán)境

內部環(huán)境需要排查物業(yè)管理服務，比如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護情況如何等。

（2）外部環(huán)境

外部環(huán)境需要觀察小區(qū)是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被保亭縣買房者忽略。

4、簽訂海南購房合同

海南購房者在和賣家簽約時應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是無法舉證的。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

5、資金托管

在一般的保亭縣二手房交易中，海南購房者往往將房款直接轉給房主，這樣一旦交易出現(xiàn)變故，能否順利追回資金就是個未知數(shù)。

而資金托管，就是在保亭縣二手房交易中設立了一個第三方托管平臺，在房屋交易過程中，房款是被凍結的，中介方也接觸不到資金，只有當房屋過戶完成，資金才會轉入原房主的賬戶，從根本上讓海南購房者避免了“錢房兩空”的風險。

6、物業(yè)交割

進行物業(yè)交割時，原房主的水、電、暖、燃氣費、物業(yè)費均需要結清；水卡、電卡、燃氣卡、房屋維修基金等均需要過戶到保亭縣買房人名下。

保亭房產信息網。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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