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無證保亭縣房子買賣協(xié)議怎么寫？無證海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？ 海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動。
現(xiàn)實生活中，不是每一筆交易都是完美無缺的，例如保亭房產(chǎn)交易。對于保亭房子而言，有證的保亭房產(chǎn)和無證的保亭房產(chǎn)交易手續(xù)是不一樣的。有證的保亭房子自然是比較合法的，但無證的保亭房子卻不一樣了，沒有辦法按正常程序過戶。那么，無證保亭房子買賣協(xié)議怎么寫？無證保亭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？
無證保亭房子買賣協(xié)議怎么寫？
出賣人（以下簡稱甲方）：身份證號：買受人（以下簡稱乙方）現(xiàn)住址：身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：
第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權登記面積為準），產(chǎn)權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。
第二條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：
無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；
有產(chǎn)權爭議的房屋；
經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋；
市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。
第三條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：
身份證、戶口簿；
辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。
第四條稅費分擔：
甲、乙雙方按照國家海南房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。
第五條付款方式；
首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方。
余款：過戶完成一次性付清。
注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)
第六條違約責任：
如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；
如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。
第七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：
年月日年月日年月日
無證保亭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有效？
1、《城市海南房地產(chǎn)管理法》第38條第6項＂未依法登記領取權屬證書＂的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。
2、這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于醉高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第14條規(guī)定中的＂效力性強制性規(guī)定＂，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導致交易行為及締約合同的無效。
3、對以將來可能取得所有權的財產(chǎn)為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權而導致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權致使標的物不能交付的，應承擔違約責任。
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