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房屋保修期是多久 保亭縣房產(chǎn)，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5、門窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個月;

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

8、衛(wèi)生潔具1年;

9、燈具、電器開關(guān)6個月;

其他部位、部件的保修期限，由保亭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。保亭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對保亭購房者承擔(dān)保修責(zé)任自住宅交付用戶使用之日起計算。

房屋保修期分建筑主體保修期和房屋內(nèi)部內(nèi)容保修期，建筑主體保修期的責(zé)任方是施工建設(shè)單位，主要對開發(fā)商負(fù)責(zé)，而房屋內(nèi)部內(nèi)容保修期的責(zé)任方式開放商，開發(fā)商對業(yè)主負(fù)責(zé)。以上主要介紹的是房屋內(nèi)部內(nèi)容的保修期。

建筑主體保修期，根據(jù)規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的醉低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

1、住宅質(zhì)量保證書的保修期應(yīng)按以下不同情況分別確定：

(1)商品住宅竣工驗收合格后即交付住戶使用的，其保修期按不低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的保修期確定(保修A期限)。

(2)商品住宅竣工驗收合格后相隔一段時間交付住戶使用的，當(dāng)存續(xù)期不少于《規(guī)定》中確定的醉低保修期限時，住宅質(zhì)量保證書的保修期按不低于存續(xù)期確定。

(3)當(dāng)存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的醉低保修期限時，住宅質(zhì)量保證書的保修期按不低于《規(guī)定》中的醉低保修期限確定(保修B期限)。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，保亭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、現(xiàn)實中，許多物業(yè)公司屬于保亭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下屬公司。保亭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位，由受委托單位負(fù)責(zé)維修。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

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