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買車位注意事項有哪些 海南二手房，保亭獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、要明確車位的產(chǎn)權(quán)：有些車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果海南購房者購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

2、實地勘察車位：買車位也需要進行實地勘察，然后考慮車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不能使用公積金貸款：車位也是可以貸款購買的，但是海南購房者是不能使用公積金貸款購買車位的，因為住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

1、業(yè)主共有的車位：

如同保亭縣買房一般，車位的買賣交易在實際生活中也是很流行的，但其實車位也是有產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)我國《物權(quán)法》中的規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”即按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

既然是屬于業(yè)主共有的車位，那么在購買車位時就要慎買了，因為這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。譬如地上臨時停車位，是區(qū)內(nèi)隨意畫幾根黃線標(biāo)記出來的車位，僅僅是供臨時停放的車位，它的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主全體所有。

當(dāng)然了，在實際生活中，你可能會發(fā)現(xiàn)有不少開發(fā)商利用業(yè)主這此共有的車位來賺錢，就要注意了。如果開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》中的規(guī)定，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收入將由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

2、既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商的車位：

在車位產(chǎn)權(quán)上的劃分，存在著這一種比較有趣的歸類，那就是，有些車位產(chǎn)權(quán)是既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商的，比如，具備臨時人防工程屬性的地下停車位，它是屬于國家所有，一般在入口處會有明確的標(biāo)識，但是，業(yè)主具有使用權(quán)，可以選擇租用，但出租期限不能超過20年。

3、屬于開發(fā)商的車位：

既然有屬于業(yè)主的車位，那么自然相應(yīng)地也會有屬于開發(fā)商的車位，一般這種車位較易有糾紛，是根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的地上車位，沒有建在公攤面積上，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商可售賣，但業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，使用年限根據(jù)協(xié)議確定，屬于租賃車位，期限一般不超過20年。

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