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首套房貸還清再買房算二套房貸嗎 海南房子，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

算第二套房貸。

二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士保亭縣購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬保亭縣購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的內(nèi)容：

各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬保亭縣購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬保亭縣購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

1、首先需要你先簽訂買賣合同;

2、之后攜帶證明材料，向貸款銀行提出借款申請(qǐng);

3、買賣雙方到評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

4、 律師事務(wù)所對(duì)你的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析;

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通過(guò)后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);

6、你與貸款銀行簽訂二套房抵押借款合同，辦理抵押登記手續(xù);

7、當(dāng)合同生效后，銀行進(jìn)行劃款。

要的準(zhǔn)備材料有：① 抵押共有人的授權(quán)書;② 海南房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明;③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書;④ 貸款用途;⑤ 雙方收入證明;⑥ 工作證明;⑦ 房屋預(yù)評(píng)估報(bào)告;⑧ 要求的其他資料。

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