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按揭購買二手房的流程是怎樣的 海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭買房預算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細節(jié)都需要注意！

準備房主資料：房主和保亭縣購房者帶齊交易所需要的相關(guān)資料。

銀行資料準備：根據(jù)具體辦理貸款銀行的需求，填寫相關(guān)按揭貸款的表格，然后交付給銀行辦理貸款的工作人員進行資料的審核。

貸款評估：銀行相關(guān)工作人員在收到貸款人所提交的資料的時候，會對貸款的的貸款能力和水平做出一個初步的判斷，給出貸款人可貸款的醉高的額度和貸款的年限。

實地評估：銀行給出經(jīng)濟貸款評估后，或制定相關(guān)的保亭縣房地產(chǎn)評估機構(gòu)，并和雇主三方約定好具體的時間，到房源處去實地開展相關(guān)的考察評估工作。

報告遞交：保亭縣房地產(chǎn)中介公司在實地考察結(jié)束后，會根據(jù)實際考察的情況，出具一份詳細的評估報告，并交給相關(guān)的銀行。

貸款審核：銀行在收到第三方保亭縣房地產(chǎn)公司出具的報告，并結(jié)合貸款本人的相關(guān)經(jīng)濟條件，對貸款人的醉終貸款的資格權(quán)限進行審批。銀行的審批時效一般是在5個工作日。

房屋產(chǎn)權(quán)過戶：銀行貸款審批通過后，由保亭買房一次性向賣方支付首付的費用。然后買賣雙方帶齊相關(guān)的資料，到保亭縣房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù);20個工作日借宿后，方可領(lǐng)取心儀已久的保亭房產(chǎn)證。

貸款辦理：銀行就按照約定向賣方賬戶存入約定的房屋款項，而購買方則按照保亭縣購房合同的要求開始償還相關(guān)的按揭貸款。

1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況：保亭縣購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意保亭二手房房齡：銀行對保亭二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求保亭二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定保亭二手房房齡不能超過15年，總之,保亭縣購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、選擇適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。

保亭樓盤推薦

1、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場對面。

2、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，醫(yī)院配套有保亭縣人民醫(yī)院；

3、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，樓盤地址：保亭縣七仙嶺旅游區(qū)。

4、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，物業(yè)公司是待定。

5、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁），容積率2.5。

6、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，

7、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環(huán)路與金墾路交界處，醫(yī)院配套有保亭人民醫(yī)院；

8、地恒時代： 均價13000元/㎡，位于保亭縣新民路原電影院。

9、創(chuàng)基長樂居： 均價17000元/㎡，創(chuàng)基長樂居位于創(chuàng)基長樂居，開發(fā)商是海南創(chuàng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)，物業(yè)費1.2元/平米/月。

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