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購(gòu)房知識(shí):教您區(qū)分普通住宅與非普通住宅 保亭縣房產(chǎn)，保亭這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，保亭縣買房除了要了解保亭縣房?jī)r(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)海南購(gòu)房的基本知識(shí)同樣很重要。如果您保亭縣買房時(shí)向銷售員詢問(wèn)該樓盤的得房率、容積率等比較專業(yè)的問(wèn)題，銷售員就會(huì)把你當(dāng)成內(nèi)行，不敢忽悠你了。下面著重介紹一些基本的海南購(gòu)房知識(shí)，讓您明明白白地保亭縣買房。

普通住宅與非普通住宅

以北京市為例，其普通住宅的認(rèn)定應(yīng)具備以下三個(gè)條件。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。

2、單套建筑面積在140平方米(含)以下。

3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的1.2倍。北京不同區(qū)域普通住宅具體的成交上限價(jià)格詳見下表。

【特別提示】 以上三個(gè)普通住宅的認(rèn)定條件只要有一個(gè)沒(méi)有滿足，該住宅就屬于非普通住宅。

物業(yè)類型

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、普通住宅、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。

住宅立項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)一般為70年

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。特點(diǎn)是未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修，無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。

花園洋房，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

別墅，即別業(yè)，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所。別墅分為以下5種：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

非住宅類：產(chǎn)權(quán)一般40——50年

辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。

建筑綜合體，由多個(gè)使用功能不同的空間組合而成的建筑。又稱建筑綜合體。分單體式(單幢建筑)和組群式(多幢建筑)兩種類型。

聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺(tái)的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。

保亭樓盤推薦

1、18度花園： 均價(jià)15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)，綠化率50%。

2、壹山郡： 均價(jià)14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮(zhèn)，綠化率45%。

3、南國(guó)雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國(guó)雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口。

4、博雅山泉： 均價(jià)8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向。

5、龍灣·雨林谷： 均價(jià)500萬(wàn)元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，周邊娛樂(lè)有保亭影劇院(4公里)七仙嶺廣場(chǎng)(3公里)保亭熱帶植物園(10公里)呀諾噠熱帶雨林(20公里)七仙嶺國(guó)家森林公園(4公里)。

6、七仙河畔： 均價(jià)14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路。

7、地恒時(shí)代： 均價(jià)13000元/㎡，地恒時(shí)代位于保亭縣新民路原電影院，綠化率35%。

8、保亭椰之郡： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國(guó)道242公里處椰之郡，容積率2。

9、瓏城半山公館： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環(huán)路與金墾路交界處。

10、莊園御景： 均價(jià)20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

保亭獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)保亭在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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