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房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR有時(shí)間限制嗎 保亭縣新房，保亭獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

有時(shí)間限制。按照央行規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)，原則上存量貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

注意：借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

首先我們要分析一下未來的利率變化情況。大多數(shù)人的房貸都是20年30年，所以我們以一個(gè)較長的時(shí)間來回顧，就會(huì)發(fā)現(xiàn)過去的利率是在逐步下降的。

90年代的時(shí)候，通脹比較高，銀行的利率也比較高，那個(gè)時(shí)候還沒有人開始使用房貸，但是我們只要看當(dāng)時(shí)的存款利率可以達(dá)到10%以上，就知道貸款利率有多高。

進(jìn)入2000年之后，開始越來越多人使用房貸的方式購保亭買海南房子，在那個(gè)時(shí)候7%的房貸也非常普遍，直到后來為了刺激海南房產(chǎn)市場(chǎng)，也不是使用降息的方式，而是直接在房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7折。現(xiàn)在回頭看，如果在那個(gè)時(shí)候貸款保亭買海南房子，幾乎就是醉好的歲月了，因?yàn)槟莻€(gè)打7折是不管后來基準(zhǔn)利率怎么降低，都是一直打7折。(只是，這一次切換之后，就不存在這種打折了)

目前的貸款基準(zhǔn)利率是過去這30年來醉低水平，但是如果向后看二三十年卻有可能是醉高的。

關(guān)鍵的原因是中國的經(jīng)濟(jì)總量越來越大，經(jīng)濟(jì)增速逐步放慢，在這個(gè)前提下，M2增速也在減緩，通脹CPI也在下降，所以長期來看，未來的利率只會(huì)越來越低，這一點(diǎn)我們看國外的情況就明白了。

既然我們手上的房貸還有十幾二十年，而未來的利率會(huì)越來越低，所以這一次存量貸款切換LPR，應(yīng)該有很多人選擇浮動(dòng)的LPR。

不少的早期保亭購房者應(yīng)該選擇固定利率。因?yàn)槟壳暗拇媪抠J款當(dāng)中，有不少的部分是前些年的房貸，越早的房貸總額越低，而利率下浮的可能性也越大。

一些在05年前后買的海南房子，或是在10年左右的人，目前的房貸余額，有些幾十萬，多的也就是百來萬，所以每月的還款額從三四千元到七八千元不等。對(duì)于這些保亭購房者來說，一方面覺得未來的利率會(huì)進(jìn)一步下降，如果選擇浮動(dòng)的LPR，當(dāng)然可以享受利率下降的優(yōu)勢(shì);但另一方面，假如在某些時(shí)間段經(jīng)濟(jì)過熱，通脹的CPI上行，LPR跟隨上行的可能性同樣也存在。所以難免就會(huì)在固定利率和浮動(dòng)利率當(dāng)中猶豫不決。

但是考慮到本身的還貸額就不是特別大，利率的變化影響也不是太大，反而是利率變化影響心境的可能比較。與其這樣還不如就把利率固定下來，趁這一次房貸合同變更的機(jī)會(huì)，把未來的房貸利率都固定下來，那么未來的十幾年，每個(gè)月還款金額就不再變化。

而且固定利率之后，如果利率LPR上行，會(huì)覺得自己占了便宜;如果利率LPR下行，尤其下降的比較厲害，自己覺得劃不來的時(shí)候，也非常容易解決這個(gè)問題，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候貸款余額不斷減少，完全有可能一次性還清貸款，既然覺得固定利率劃不來了，就還清算了。

海南保亭樓盤賣點(diǎn)：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。，保亭房產(chǎn)。

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