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辦理房產(chǎn)抵押貸款怎么拿回房產(chǎn)證 海南保亭房子，保亭獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南房產(chǎn)抵押貸款可以分為兩種情況，一種是把海南房產(chǎn)證抵押給銀行，另一種是用海南房產(chǎn)證辦理抵押登記去做抵押貸款。不同的辦理情況會在一定程度上影響到拿回海南房產(chǎn)證的時間。

這種情況就是指在辦理抵押貸款的時候，借款人把海南房產(chǎn)證抵押給銀行去借款，那在貸款全部還清之后要怎么拿回海南房產(chǎn)證呢?在貸款還清之后，借款人要主動和銀行聯(lián)系，然后銀行會有相關(guān)工作人員預(yù)約你去辦理海南房產(chǎn)歸還手續(xù)，然后你跟銀行按照約定辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會把還款憑證、海南房產(chǎn)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給你，拿到這些資料之后，你的保亭縣房子就拿回來了。

所謂用海南房產(chǎn)證做抵押登記就是指沒有把海南房產(chǎn)證抵押給銀行，只是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿龅盅旱怯洠@種情況在還清貸款之后，要去銀行辦理手續(xù)，然后銀行會聯(lián)系或者委托相關(guān)人員或者部門辦理注銷登記，醉后借款人去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理撤銷抵押登記就可以了。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入海南房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

4、海南房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、愿意并能夠提供貸款人認可的海南房產(chǎn)抵押;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的海南房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證;

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