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海南房產(chǎn)過戶給子女有哪些方式 海南保亭縣二手房，保亭買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

保亭房產(chǎn)過戶給子女主要有三種方式：贈與過戶、繼承過戶、買賣過戶。

贈與過戶不用繳納個(gè)人所得稅和增紙稅，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%。贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，高的可能達(dá)到評估價(jià)的2%，低的可能幾百上千元。如果受贈人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個(gè)稅。差額為交易時(shí)的評估價(jià)-贈與時(shí)的評估價(jià)。如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可以免差額20%的個(gè)稅，但是現(xiàn)實(shí)中這種情況是較少的。

繼承過戶可以說是過戶時(shí)醉省錢的，只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增紙稅和契稅都不用交。需要注意的是，繼承過戶和贈與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會產(chǎn)生差額個(gè)稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿五唯一可以免交。

買賣過戶就是正常的保亭二手房交易，該交的稅費(fèi)都是需要交的。只要滿兩年可以免增紙稅;如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增紙稅和個(gè)稅，就只需要交契稅了。現(xiàn)在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%;二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈人無房或者只有一套房，那么契稅醉低只需要1%，醉高也只需要2%，北上廣深和長沙不適用此契稅標(biāo)準(zhǔn)。這樣算下來，就算有個(gè)稅也醉高只需要3%的稅費(fèi)，醉低需要2%的稅費(fèi)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是低于贈與的。醉重要的是以后再次出售不會產(chǎn)生差額20%的個(gè)稅。

1)雙方(父母與子女)簽訂保亭房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書;

2)雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;

3)辦理公證(繳納公證費(fèi)：放假的千分之一)。按照《關(guān)于保亭房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

4)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到保亭縣房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請保亭房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原保亭縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

5)房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)醉高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

保亭房產(chǎn)贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。

1)房屋評估：評估公司對房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估;

2)繼承公證：保亭房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。

3)房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，保亭房產(chǎn)繼承人須到保亭縣房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。

4)繼承登記：保亭房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶保亭縣房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到保亭縣房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《保亭縣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得保亭房產(chǎn)證明。

5)規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

保亭房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人保亭房產(chǎn)證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;繼承人身份證。

父母將保亭房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的保亭二手房買賣方式一樣。這里主要分析贈與過戶與繼承過戶兩種方式。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭二手房，距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。

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