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買(mǎi)二手房簽合同要仔細(xì) 四個(gè)步驟不能少！ 保亭縣二手房，能用有限的錢(qián)，在保亭買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，保亭買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

保亭縣二手房一般位置要比保亭縣新房好，現(xiàn)在保亭縣新房位置多數(shù)比較偏，保亭縣二手房一般占有先發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，位置相對(duì)而言要好的多。并且保亭縣二手房看得見(jiàn)摸得著、配套成熟、可以為海南購(gòu)房者省去裝修的麻煩。

但是在看房選房時(shí)，除了戶(hù)型、位置、配套等問(wèn)題，海南購(gòu)房者還應(yīng)該注意不能忽略保亭縣二手房的問(wèn)題，以免在簽合同、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，既浪費(fèi)時(shí)間又可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。所以在簽合同前，一定要從下面這幾方面對(duì)要買(mǎi)的保亭房子驗(yàn)明正身，避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)。

一、查賣(mài)方人和保亭房子產(chǎn)權(quán)

交定金、簽合同前，海南購(gòu)房者一定要查清楚保亭房子的產(chǎn)權(quán)和海南買(mǎi)房人的信息。

1、看業(yè)主身份是否真實(shí)

海南購(gòu)房者不僅要查看房東的海南房產(chǎn)證原件、核對(duì)身份證件跟產(chǎn)權(quán)證件信息是不是相符，還要去房屋登記部門(mén)核實(shí)保亭房子的真實(shí)登記信息。防止假冒業(yè)主或偽造證件。

2、看保亭房子是否有共有人

如果保亭房子有共有人，海南購(gòu)房者應(yīng)注意簽約時(shí)必須所有共有人全部到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明和手寫(xiě)委托書(shū)。

3、看房屋有無(wú)抵押、查封等狀況

如果保亭房子有貸款沒(méi)還清，或者被抵押的情況，海南購(gòu)房者一定不要同意拿你的海南購(gòu)房款去還貸或者解除抵押，這樣做很有風(fēng)險(xiǎn)。簽約前可在經(jīng)紀(jì)人協(xié)同下去建委查檔，看是否被查封。

二、查房齡

房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算的。保亭縣二手房的房齡影響到居住體驗(yàn)和后期維修成本，如果海南購(gòu)房者是按揭海南買(mǎi)房還關(guān)系到貸款年限長(zhǎng)短，所以簽合同前查清楚實(shí)際房齡很重要。查房齡醉靠譜的辦法還是去房管部門(mén)查詢(xún)房屋登記信息，直接有效。

三、查房屋質(zhì)量

保亭縣二手房因?yàn)榻ǔ蓵r(shí)間相對(duì)較久、前期使用等原因，可能會(huì)存在漏水、裂縫、墻面粉化、空鼓等問(wèn)題，海南購(gòu)房者簽合同前一定要仔細(xì)檢查，有質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)找房東處理。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定了房屋正常使用情況下的保修期限：如果質(zhì)量問(wèn)題屬于保修范圍且在保修期內(nèi)，可以直接向開(kāi)發(fā)商主張保修，房東有義務(wù)提供配合。

四、查戶(hù)口

原房主有沒(méi)有把落戶(hù)在保亭房子的戶(hù)口全部遷出來(lái)，直接關(guān)系到海南買(mǎi)房人之后的落戶(hù)、子女入學(xué)等問(wèn)題。所以海南購(gòu)房者買(mǎi)保亭縣二手房前一定要了解清楚保亭房子的戶(hù)口情況?？梢笈c房主一起到戶(hù)口所在地的派出所戶(hù)籍科查詢(xún)。并且要在合同中明確戶(hù)口的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。

買(mǎi)保亭縣二手房時(shí)海南購(gòu)房者除了查清楚上面這些事項(xiàng)，在簽合同時(shí)也要注意約定好過(guò)戶(hù)、交房、付款以及戶(hù)口遷出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約賠償條款，就可能出現(xiàn)的情況簽訂好補(bǔ)充協(xié)議，做到有據(jù)可依。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門(mén)，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對(duì)你的熱情歡迎。千萬(wàn)別忘了回贈(zèng)檳榔等物給主人以為謝禮。，海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)。

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