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租房提前解約的注意事項(xiàng)有哪些 海南保亭二手房，保亭的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書里要寫明這些內(nèi)容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對(duì)此持一個(gè)什么態(tài)度，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任、如果需要的話怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問(wèn)題。

然后，不管雙方就提前解約的問(wèn)題是否協(xié)商一致，都要注意保留相關(guān)的書面材料、如果因?yàn)閰f(xié)商不能達(dá)成一致導(dǎo)致沒(méi)有辦法提前解約，可以單方面的向?qū)Ψ桨l(fā)催示函，保留催示的證據(jù)，這樣對(duì)方在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有反應(yīng)就可以及時(shí)去法院提起訴訟。如果協(xié)商一致簽訂了解約書的話，就可以辦理租房交接手續(xù)了。流程一般就是清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)的費(fèi)用、退還鑰匙、搬離等。

第二，提前解約分為合同約定的情況和違約兩種。房東和租戶在符合合同規(guī)定或者法律規(guī)定的條件下，提前解除租賃合同，一般不產(chǎn)生違約責(zé)任，到時(shí)候兩方就走正常的退租流程，辦理退租手續(xù)就可以了。

但是不在合同規(guī)定的違約行為，比如不經(jīng)通知的租客提前退租或者房東提前收回保亭房子，這個(gè)時(shí)候就產(chǎn)生違約責(zé)任，如果不能取得另一方的諒解，違約一方就需要向另一方支付違約金。

租房合同里面一般都有這樣一條約定：任何一方違約，就要賠對(duì)方一個(gè)月的房租做補(bǔ)償。這么做既是為了保障合約的履行，也是為了維護(hù)雙方的利益。這樣就導(dǎo)致，租客提前退租不退押金成為租房市場(chǎng)中被默認(rèn)的一條規(guī)則。

事實(shí)上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個(gè)東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒(méi)有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個(gè)過(guò)程。為了方便將押金沖抵違約金的行為實(shí)際上是不合理的，押金或多或少都要退還。

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