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買了房必須交物業(yè)費(fèi)？答案真的不一定哦！ 海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭房價不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

很對保亭縣購房者在保亭縣買房前往往對物業(yè)抱有著太奢侈的幻想，但醉后卻有這樣的感觸“小區(qū)服務(wù)沒上心，勤收費(fèi)用特用心”，不少業(yè)主也因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)而收到了法院的傳票，于是不少人就在問題物業(yè)費(fèi)必須交嗎？其實(shí)在合法合規(guī)的范圍內(nèi)，保亭縣購房者可以對物業(yè)費(fèi)說不！

1、延期交房或沒有收房

不少保亭縣買房人購買的是期房，交房時間不確定，尤其是遇到因?yàn)榉N種因素不斷延期交房的，這種情況下物業(yè)責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)也是可以拒交的，但是如果業(yè)主收房后沒有入住，就要正常交物業(yè)費(fèi)了。

2、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是要有物價管理部門的各項(xiàng)審批文件原件的，業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的時候可以要求物業(yè)公司出示這些文件，如果物業(yè)公司沒有這些文件，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

不少物業(yè)公司會在業(yè)主不知情的情況下違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主能找到漏洞提出質(zhì)疑是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司本身就是違規(guī)收取費(fèi)用，他們沒有理由起訴業(yè)主。

4、物業(yè)公司未經(jīng)同意增加服務(wù)

物業(yè)公司要增加服務(wù)項(xiàng)目必須經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意的，如果物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主同意就私自增加服務(wù)，提高物業(yè)費(fèi)的金額，業(yè)主也是可以拒交的，可憑借合同內(nèi)容為自己維權(quán)。

5、沒有與物業(yè)公司簽署合同

物業(yè)與業(yè)主之間的服務(wù)關(guān)系是在簽署合同之后才生效的，物業(yè)費(fèi)也要在簽合同之后才需要交納，如果沒有簽合同，業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，不過一般在保亭縣買房或者交房時就會簽署物業(yè)合同，保亭縣買房人自己要做到心中有數(shù)才可以，避免因?yàn)槲飿I(yè)合同引發(fā)糾紛。

6、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差可拒交

由于物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情況屢見不鮮，但是按照規(guī)定業(yè)主是不能因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)好壞拒交物業(yè)費(fèi)的。但這也有例外，那就是業(yè)主有足夠且充分的證據(jù)證明物業(yè)公司的服務(wù)確實(shí)太差，是可以拒交物業(yè)費(fèi)，同事成立業(yè)主委員會，協(xié)商更換物業(yè)的事宜。

物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本該如同水與魚，兩者相互依存。遇到問題，二者應(yīng)該積極溝通。如果遇到問題，業(yè)主就消極地拒絕交納物業(yè)費(fèi)來對抗物業(yè)往往是不能取得很好的效果的，業(yè)主還可能因此承擔(dān)敗訴風(fēng)險。但遇到以上這些嚴(yán)重侵害了自己合法權(quán)益的行為，業(yè)主也不能忍氣吞聲，要積極通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

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