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定金陷阱你了解多少？購(gòu)房者如何避開陷阱？ 海南二手房，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

在購(gòu)買保亭新房時(shí)，很多海南購(gòu)房者都會(huì)選擇到售樓部去看房。挑選好合適的海南房子后，一般銷售員都會(huì)建議繳納部分定金定下房屋。那么，海南購(gòu)房者交定金之前要注意什么？交易中怎樣才可以避開定金陷阱呢？

一、查開發(fā)商的資料

海南購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，如看工地是否有工人施工、該房屋的工期是否存在異常、政府有無(wú)明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停海南購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。

二、審查“五證二書”

1、“五證”

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)海南房子是合法出售的，所以海南購(gòu)房者在交定金之前要看開發(fā)商的“五證”是否齊全。

2、“二書”

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)?ldquo;二書”的存在才能保證房屋的質(zhì)量問(wèn)題，所以海南購(gòu)房者在交定金前也要看看有沒有這兩書。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符；二是查看所海南購(gòu)房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

三、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

海南購(gòu)房者交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或海南購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。因?yàn)槿绻欢ń饡r(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的。

四、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上的性質(zhì)是不同的，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

五、確定協(xié)議內(nèi)容

海南購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)一定要明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)等。

小編總結(jié)：

保亭買房是一件人生大事，所以要充分考慮好海南房子是否適合自己的需求，不要輕易下定，可以貨比三家，多看幾個(gè)樓盤，多看幾種戶型，多對(duì)比幾套海南房子，決定好了再下手。希望這篇文章可以對(duì)您有所幫助。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭氣候“溫而不熱、涼而不寒、爽而不燥、潤(rùn)而不潮”，保亭的熱帶雨林氣候和“金字招牌”——溫泉。，海南房子

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