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新房退房的流程是怎樣的？你記住了嗎？ 保亭新房，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南房子不像衣服鞋子，不合適可以換或者七天內(nèi)無理由退貨，即保亭縣買房容易退房難，相信很多遇到過這種事情的人應(yīng)該都深有體會。但是在日常生活中，有很多保亭縣買房的人對于退房的相關(guān)知識可以說是知之甚少，這樣一來，萬一遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣才能在保護(hù)自己權(quán)益的情況下，順利地辦理退房手續(xù)呢？其實(shí)針對買賣不同的階段，退房時的程序也是不一樣的，具體如下！

一、訂金（定金或認(rèn)購金）階段

即保亭縣購房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用，但是還沒有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實(shí)保亭縣購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。

另外，如果說所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見，即醉終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。

二、已做預(yù)售登記階段

如果說已經(jīng)到了預(yù)售登記這個階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。

如果達(dá)成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

如果說達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到保亭縣房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

三、入住階段

如果保亭縣購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但是不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進(jìn)行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。

但是到了入住這個階段，若是保亭縣購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達(dá)成一致，與此同時，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面。總之，如果達(dá)不成協(xié)議，保亭縣購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。

四、不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段

一般來說，當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下保亭縣購房者是不能退房的。

如果賣方已為保亭縣購房者辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果保亭縣購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求保亭縣購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到保亭縣房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。

保亭買房優(yōu)勢：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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