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二手房買賣流程十步走，如何辦理二手房按揭貸款 海南房產(chǎn)，保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的海南房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

如果要順利并成功取得海南二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過海南二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的保亭縣房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海南房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于海南二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所海南購海南房產(chǎn)進(jìn)行評估。

銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此海南購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。

擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的海南二手房貸款，因此海南購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取;

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請海南二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);

8、買方帶上海南房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù);

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。

10、海南購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后海南購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

海南二手房公積金貸款事項須知：

貸款額度：個人醉高30萬，家庭醉高60萬。

貸款年限：海南二手房公積金貸款醉長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

貸款資格：連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，即可申請貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房，不可購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。

首套房：可貸款，首付不低于30%，基準(zhǔn)利率。

二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)

三套房：禁止貸款。

注：只要公積金貸過2次，就不能再貸，不管你名下有幾套房。

以上是關(guān)于海南二手房買賣的相關(guān)知識。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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