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海南房地產(chǎn)秘笈|購買二手房不通過中介，如何交易？

2019-05-29 20:30:31瀏覽量（）

摘要：保亭縣房產(chǎn)，二手房交易可以不通過中介嗎？如何自己辦理二手房過戶，怎么交易？其實，自己也是可以辦理二手房交易的。只不過由于中間涉及到很多部門和相

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購買二手房不通過中介，如何交易？ 海南新房，保亭生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

購買二手房不通過中介，如何交易？

保亭二手房交易可以不通過中介嗎？如何自己辦理保亭二手房過戶，怎么交易？其實，自己也是可以辦理保亭二手房交易的。只不過由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識，對于普通海南購房者來說，這是一件可以省下筆不菲中介費但卻是件頗費力氣的事情。

保亭二手房自助交易，意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為保亭縣房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、稅務(wù)機關(guān)、房管、土管等多方，碰上保亭縣房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易查產(chǎn)權(quán)。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。

買保亭二手房不通過中介的房屋交易流程：

1、買方要對保亭縣房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說極為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都是無用功。

2、買賣雙方商談保亭縣房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。

3、簽訂保亭二手房買賣合同，到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。

4、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等。

5、如果是貸款的買受人，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，即貸款的保亭縣房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個保亭二手房過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

6、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

7、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

8、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

9、憑受理單到稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

10、憑完稅契證到房管部門辦理保亭縣房產(chǎn)證。

11、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

由于合同簽訂不規(guī)范而引起的保亭二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。不通過中介海南買房這些海南買房細節(jié)得看清楚：

1、看房。

看房時首先要看該房屋所有權(quán)證，了解該房屋的性質(zhì)。例如房改房，需了解業(yè)主是成本價還是優(yōu)惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。醉后，還需了解房屋的準確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及保亭縣房子的質(zhì)量、物業(yè)費、供暖費等是否有遺留問題。

2、簽訂合同。

一切承諾都需落實在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查。