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2018年醉新！購房前不得不看的買房流程 海南保亭房產網，保亭房價不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

眾所周知，保亭縣買房前充分做好準備工作，全面了解保亭購房流程和海南房產知識，是十分必要的。為了給保亭購房者提供便利，小編特意整理了一個保亭縣買房流程，按照下面說的來做，保亭縣買房之旅也許會更加輕松。

一、看房選房

保亭縣買房做什么用途？這是保亭縣買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來理財，則應重點關注房屋的潛力。貨比三家之后，看好位置、戶型、配套等信息，然后在售樓部進行確定房源，填寫個人保亭購房信息，接著需要繳納一部分定金，簽署定金合同，之后進行雙方簽字確認，醉后保亭購房人支付定金，保存好定金收據。

二、準備簽約資料

保亭購房簽約時要帶好以下資料：

1．定金收據本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）；

2．私章；

3．戶口本原件或戶籍證明原件；

4．收入證明原件。

三、查驗開發商資質

1．是否具備“五證”

“五證”分別是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果開發商五證不全，保亭購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。查驗五證時一定要查原件，因為復印件比較容易被做手腳。

2．使用規范的合同文本

一定要參照，醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非保亭購房的必經程序，且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3．查看合同條款

（1）買期房要注意建筑面積的約定，在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積；

（2）買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶；

（3）保亭購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件；

（4）合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準；

（5）保亭購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任；

（6）約定開發商的違約責任，并盡可能的提高違約賠償。

四、準備貸款

貸款流程分幾步，選擇貸款銀行，確定貸款金額，提供貸款所需的個人資料（含身份證明、婚姻證明／單身證明、資信證明等），簽借款合同，在遞交所需的資料3－4個工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔保合同》，當海南房產交易完成后，交易中心開具他項權利證明，銀行收到他項權利證明，將貸款劃到借款人的賬戶上，借款人應及時按月償還貸款。

五、交房驗收

在驗房入住前需要查看“兩書”和《竣工驗收備案表》，比對交付商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過海南房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異等等。此外，還需仔細檢查水、電、門窗、墻面、地面，以及其他通風管道。

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