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簽訂保亭縣購(gòu)房合同時(shí)常見的風(fēng)險(xiǎn)和防范方法！ 保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

簽合同是海南買房必須經(jīng)過的一道程序，也是非常重要的一個(gè)步驟。海南買房者不要只沉浸于將要搬入海南新房的喜悅中，要謹(jǐn)慎認(rèn)真的簽訂海南買房合同，畢竟在保亭購(gòu)房合同中的風(fēng)險(xiǎn)還是挺多的。接下來小編將為您詳細(xì)介紹簽保亭購(gòu)房合同時(shí)需注意的風(fēng)險(xiǎn)。

一、關(guān)于戶口遷出

現(xiàn)階段，很多父母考慮購(gòu)買海南二手房的主要因素就是戶口和學(xué)位，因?yàn)橛辛朔课菟谳爡^(qū)內(nèi)的戶口，孩子就有可能就近入讀該轄區(qū)內(nèi)的學(xué)校。

但是，辦理戶口遷出不像辦理保亭縣房產(chǎn)過戶，一旦發(fā)生戶口遷出的糾紛后，報(bào)警和起訴都不能直接解決。因?yàn)閼艨诘倪w入和遷出要受到很多戶籍政策的限制，所以公安機(jī)關(guān)在一般情況下，不會(huì)直接將賣方的戶口強(qiáng)行遷出。如果去法院起訴要求將賣方的戶口遷出，法院一般會(huì)以“戶口遷出問題”屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍為由不予受理。

小編支招：

1、在簽訂合同前，買方可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兘灰追课莸膽艏疇顩r，或者由賣方在合同中注明有或者沒有戶口。

2、如果存在需要戶口的情況時(shí)，一定要明確約定該“戶口遷出”的時(shí)間點(diǎn)。

3、雙方約定戶口無法按期遷出時(shí)的違約責(zé)任，甚至可以約定如果無法按期遷出戶口，買方可以解除買賣合同。如果賣方因此違約，在這種情況下，買方則可以向法院提起民事訴了。

二、關(guān)于違約責(zé)任及合同解除

對(duì)于合同的違約行為，買賣雙方一定要明確其所適用的違約責(zé)任，否則合同內(nèi)容約定得再詳細(xì)、再明確都是徒勞的。而僅僅約定違約責(zé)任則不可能完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致另一方可能承受巨大損失，而此時(shí)雙方又沒有約定解除合同的條件，守約方則會(huì)變得非常被動(dòng)。

小編支招：

1、關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、延期付款、延期辦理房證、房屋質(zhì)量、延期交房等細(xì)節(jié)問題或者因賣方隱瞞事實(shí)而致使合同無法履行等問題，都要事先約定“違約的處理方式”和“違約責(zé)任的承擔(dān)方式”。雙方約定的違約金可以按日計(jì)算，也可以按保亭縣房產(chǎn)總價(jià)款的百分比計(jì)算。

2、在合同約定違約金的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定解除合同的具體情形以及合同解除后的責(zé)任劃分問題。

三、關(guān)于房屋交付

很多時(shí)候，如果在實(shí)地參觀所保亭購(gòu)房屋后對(duì)房屋的裝修非常滿意，并在簽訂買賣合同中約定按現(xiàn)狀交付，但是在辦理房屋交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除，家具、家電都被拆走。但當(dāng)買方提出質(zhì)疑時(shí)，中介及賣方都異口同聲表示交付的現(xiàn)狀與原有一致。此時(shí)，買方很無奈，到法院起訴，但因當(dāng)初沒有保留任何證據(jù)，也沒有再合同中約定交付的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致法院不支持買方的請(qǐng)求。

小編支招：

1、買方看房時(shí)可以對(duì)房間整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行拍照，對(duì)裝修及家電配套設(shè)施拍照，條件允許的情況下，可進(jìn)行錄像，保留證據(jù)，以備不時(shí)之需。

2、詳細(xì)約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)并列出清單。要將房屋的裝修情況、附屬設(shè)施、家電設(shè)備、家具等留存物品都在合同附件清單中詳細(xì)列出。

3、在交接房屋時(shí)候清點(diǎn)各種繳費(fèi)憑證以及其他與該房屋有關(guān)的物品是否齊全。

4、在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定逾期交房的違約責(zé)任及交付物品不齊的賠償方式。

5、如果房屋尚存租戶的，除了明確租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以此同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)約定租戶遷出時(shí)間及遷出不能的違約責(zé)任。

以上就是小編和大家分享的關(guān)于簽訂買賣合同時(shí)比較常見的風(fēng)險(xiǎn)和解決方法，希望這些內(nèi)容可以幫到您。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　＃?a href="http://www.seegoall.com/">海南保亭房?jī)r(jià)

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