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“金九銀十”遇冷，這五種房子醉不抗跌！ 海南保亭縣房子，海南保亭，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

即將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)海南購(gòu)房旺季，但由于今年市場(chǎng)受政策影響較大，不少人對(duì)這個(gè)秋季表示并不樂觀。經(jīng)過大半年的調(diào)控，不少城市的海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅松動(dòng)，總結(jié)不難看出，有些保亭縣房子抗跌能力相對(duì)較差，在并非絕對(duì)的賣方市場(chǎng)下不建議海南購(gòu)房者入手。

一、部分三四線城市的保亭新房

今年一些三四線城市銷售情況出現(xiàn)空前盛況，海南房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲，吸引了不少在一二線城市受到限制的海南購(gòu)房者青睞。然而不得不承認(rèn)的是，這種上漲可能是一種假象，要知道這輪上漲是開發(fā)商帶動(dòng)起來的，他們?cè)谡邍?yán)格的一二線城市玩轉(zhuǎn)不開，就跑到了三四線城市拿地建房，在推銷的時(shí)候有的會(huì)對(duì)外聲稱保亭縣房子都賣了，實(shí)際上并沒有賣出去，而是制造了一種緊張的假象，不了解內(nèi)部情況的普通海南買房人就稀里糊涂的上車了，一些三四線小城海南房?jī)r(jià)半年內(nèi)從幾千漲到上萬，但是在人口流入、產(chǎn)業(yè)落后的背景下，海南房?jī)r(jià)難以長(zhǎng)久支撐上漲。所以，如果是當(dāng)?shù)氐膭傂瑁屑鼻械淖》啃枨螅梢栽谀芰Ψ秶鷥?nèi)海南買房，注意是能力范圍內(nèi)，不要過度透支；而如果是買來等漲則并不建議入手，以后如果在沒有足夠的需求支撐下，別說凈賺了，可能連轉(zhuǎn)手都成問題呢。

二、安置房

安置房，顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房，并不是正規(guī)的商品房，買這類保亭縣房子會(huì)遇到諸多問題：

1、房屋質(zhì)量問題

拆遷安置房對(duì)于建房的開發(fā)商來說，并不是合算的買賣，相比普通商品房，成本有限，不難想象在質(zhì)量上比較容易出現(xiàn)紕漏，比如隔音問題、建筑材料問題，從居住體驗(yàn)上說的話，有的安置房戶型不是很好，通透性、采光、功能區(qū)劃分都不如商品房。

2、保亭縣房產(chǎn)證辦理難

這種保亭縣房子辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較復(fù)雜，很少有項(xiàng)目能在一年內(nèi)就辦下來的，有的要3年，甚至五年以上才能辦下來，辦不了產(chǎn)權(quán)證就無法落戶，就不能享受本地區(qū)居民的待遇。

3、轉(zhuǎn)手不容易

有些安置房不能馬上辦好產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證就沒法辦理按揭貸款，想轉(zhuǎn)手的話只能要求對(duì)方全款購(gòu)買，但是既然你都想賣掉保亭縣房子，聰明的人誰會(huì)接手呢？

三、高價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房

接受別人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房跟安置房相比有很多共同之處，例如保亭縣房子的各項(xiàng)手續(xù)都在原房主名下，海南買房的時(shí)候需要跟房主另立協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)都沒落定的情況下，不能馬上辦理過戶，即使有產(chǎn)權(quán)證也要等滿5年之后才能正常交易，期間萬一房主反悔不賣房了或者將保亭縣房子賣給了第三方就麻煩了。很多人都是看中了經(jīng)適房相對(duì)低價(jià)的優(yōu)勢(shì)，但其中的風(fēng)險(xiǎn)問題也不能忽視。

四、團(tuán)購(gòu)、內(nèi)海南購(gòu)房

內(nèi)海南購(gòu)房有很多種，有單位定向建設(shè)的內(nèi)購(gòu)，有開發(fā)商提前回籠資金的內(nèi)購(gòu)，但是幾乎所有的內(nèi)海南購(gòu)房都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。比如一個(gè)項(xiàng)目，前期參與內(nèi)購(gòu)的不僅僅是普通客戶，還有以單位名義參團(tuán)的公務(wù)員，醉后土地被拍成地王，項(xiàng)目不了了之了；再比如，遇到開發(fā)商資金鏈斷裂，尚且不說前期繳納的房款能否拿回，海南購(gòu)房人需要投入的時(shí)間、精力要比買普通商品房多得多。

 五、一線城市遠(yuǎn)郊房

其實(shí)一線城市的商品房也并非“穩(wěn)賺不賠”，以北京為例，此輪調(diào)控保亭縣二手房成交價(jià)醉先受到影響的就是五環(huán)外遠(yuǎn)郊地區(qū)。不可否認(rèn)有一批人曾經(jīng)靠著區(qū)域發(fā)展時(shí)差賺了一筆，然而一旦對(duì)政策把控不穩(wěn)，市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)遠(yuǎn)郊房受到的影響也是醉大的。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會(huì)看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。，海南保亭房子。

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