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海南房產(chǎn)證不能按期辦理，海南購(gòu)房者可以選擇退房嗎? 保亭縣樓盤(pán)，保亭獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

我們都知道開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，是不可以銷(xiāo)售的。但如果我們買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是可以退房的，那么，還有哪些情況可以選擇退房呢?

1、房屋面積出現(xiàn)偏差

《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，沒(méi)有明確約定情況下，而面積誤差的絕對(duì)紙又在3%的范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款。

2、房屋的主體質(zhì)量不合格

《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

3、保亭縣房產(chǎn)證不能按期辦理

在正常情況下，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目履行了合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，保亭縣房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起一年左右都可辦理。但一般開(kāi)發(fā)商都為自己在時(shí)間上留有余地，約定兩年辦理完畢的比較多。

如果合同中有約定，超過(guò)約定的時(shí)間仍不能辦理完畢或根本就無(wú)法辦理保亭縣房產(chǎn)證的，或者合同中沒(méi)有約定辦理保亭縣房產(chǎn)證的日期，從入住之日起超過(guò)九十日，再經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間仍不能辦理完畢保亭縣房產(chǎn)證的，那么保亭縣購(gòu)房者可以選擇退房。

5、延期交房

在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房，經(jīng)保亭縣購(gòu)房者催告后仍然沒(méi)能在合理的期限內(nèi)交付，保亭縣購(gòu)房者可要求解除合同，退房。

6、保亭縣購(gòu)房者未能辦理銀行貸款

因?yàn)楝F(xiàn)在保亭縣買(mǎi)房大多數(shù)依賴(lài)貸款，如果因?yàn)榉琴I(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е沦J款沒(méi)有成功辦理的情況，保亭縣買(mǎi)房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。

7、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果保亭縣購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除保亭縣購(gòu)房合同，要求退房。

8、一房多賣(mài)或者房屋已抵押

有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程中，出現(xiàn)了一房多賣(mài)的現(xiàn)象；或者開(kāi)發(fā)商一方面將保亭縣房子抵押給銀行，一方面還拿出來(lái)公開(kāi)銷(xiāo)售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。

當(dāng)然，不到萬(wàn)不得已，保亭縣購(gòu)房者是不會(huì)做出退房決定的，退房就否定了之前所做的全部工作，畢竟這不是一件小商品，是需要花精力和時(shí)間來(lái)挑選的。

海南房地產(chǎn)。。。海南保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、海口都評(píng)不上，可見(jiàn)其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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