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解密：二手房“陰陽(yáng)合同”的那些事兒！ 保亭縣房?jī)r(jià)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動(dòng)。

在保亭二手房交易市場(chǎng)的催生下，“陰陽(yáng)合同”便悄悄誕生了，簽訂“陰陽(yáng)合同”主要就是為了逃避交稅或者是獲得更高額的貸款，但是這種合同真的可以簽嗎？簽訂后不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？其實(shí)不然，“陰陽(yáng)合同”其實(shí)是違法合同，從法律上來(lái)說(shuō)是無(wú)效的。

一、什么是“陰陽(yáng)合同”？

“陰陽(yáng)合同”，其實(shí)也有人叫其為“黑白合同”，是指買賣雙方就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，對(duì)外的合同主要是為了逃避國(guó)家稅收，其并不是買賣雙方的真實(shí)意愿；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。

其中，陰合同指的是合同雙方人真實(shí)的意思，在房屋的交易過(guò)程中，也就是指真實(shí)的成交價(jià)格和條款。而陽(yáng)合同，指的是給別人看的合同。陽(yáng)合同大致分兩種情況：

1、價(jià)格虛高，給銀行看，用于申請(qǐng)更多的按揭貸款。

2、價(jià)格偏低，用于少繳稅。同時(shí)補(bǔ)充裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議等，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)

二、陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

（一）對(duì)于賣方而言

1、面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)保亭二手房交易市場(chǎng)的海南房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方就很有可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過(guò)宣告雙方簽訂的保亭縣購(gòu)房合同無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。如果這樣的話即使賣方通過(guò)訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也面臨著無(wú)法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、海南房?jī)r(jià)下跌等損失。

2、無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

由于“陰陽(yáng)合同”存在價(jià)格差異而且也沒(méi)有任何部門進(jìn)行監(jiān)管，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者直接要求按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格來(lái)進(jìn)行交易。賣方這個(gè)時(shí)候肯定是需要采取協(xié)商、起訴等方式來(lái)進(jìn)行催討的，這樣就會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

（二）對(duì)于買方而言

1、無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

通常來(lái)說(shuō)，大家在相關(guān)部門進(jìn)行保亭二手房備案登記的“陽(yáng)合同”中交易價(jià)格是較低的，而買家如果是要申請(qǐng)銀行按揭貸款，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在保亭二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將造成買家實(shí)際貸款額降低。

2、再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)橘I方在與前任房主簽訂合同的時(shí)候，在有關(guān)部門備案的價(jià)格是比較低的，至少是要低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說(shuō)買家在將來(lái)還想要出售這套房屋，就可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

三、律師建議

簽訂“陰陽(yáng)合同”后，如果賣方被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出偷稅，不僅要被追繳稅款，還可能被罰款，甚至被追究刑事責(zé)任；買方若存在偷逃稅費(fèi)的行為，被查實(shí)后，也一樣要受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰，偷逃稅款數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。所以，陰陽(yáng)合同看似省錢，實(shí)則撿了芝麻丟了西瓜，不簽陰陽(yáng)合同，才是上策。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對(duì)你的熱情歡迎。千萬(wàn)別忘了回贈(zèng)檳榔等物給主人以為謝禮。，海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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