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房屋產(chǎn)權(quán)有共有人，簽訂合同時需謹慎！ 保亭縣二手房，越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。

在海南二手房交易中，你或許聽說過租客冒充房主賣房，交易被判無效的。但是，你聽說過明明和真正的產(chǎn)權(quán)人簽了合同，保亭縣購房合同還被判無效的嗎？這是因為房屋產(chǎn)權(quán)有共有人，所以保亭縣購房者簽約時要尤其注意這一點。

一、房屋產(chǎn)權(quán)有共有人時，簽約有哪些風險？

共有權(quán)人為多人時，需全部共有權(quán)人同意方能出售海南房產(chǎn)，否則會導致合同無法履行或失效。

《醉高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條規(guī)定：共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。

《城市海南房地產(chǎn)管理法》第三十八條中更是明確規(guī)定：共有海南房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。

二、該如何防范風險？

房屋產(chǎn)權(quán)有共有人時，出售房屋需經(jīng)共有權(quán)人同意，否則會因其他共有產(chǎn)權(quán)人不配合過戶而導致合約無效。那么，買方在簽約時，該如何防范合同無法履行、保障自身權(quán)益呢？

1、簽約時須看不動產(chǎn)證上是否登記了其他共有權(quán)人，可以通過查看房屋產(chǎn)權(quán)證書“共有權(quán)人”一欄記載來判斷。

2、所有共有權(quán)人都須到場辦理簽約手續(xù)，不能到場的，須提供關(guān)于共有權(quán)人同意出售的相關(guān)證明。

3、業(yè)主已婚的，須配偶到場簽約，不能到場的，須提供《配偶同意出售證明》。

4、業(yè)主為離異的，須提供離異時的財產(chǎn)分割證明（離婚協(xié)議，法院判決書）。

除以上內(nèi)容外，如下幾點不可忽視：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證與海南房產(chǎn)證一致嗎？

如果是不一致的話，產(chǎn)權(quán)人是否能夠提供公證委托書與產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件呢？

2、保亭縣房子有租客嗎？

要簽約前一定要弄明白保亭縣房子是否有租客。如果有出租的，須提供承租人本人簽字的同意出售證明以及放棄購買證明。因為在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、保亭縣房子有沒有抵押？

如果有抵押，保亭縣購房者一定要確定產(chǎn)權(quán)人在交付首付之前可以解除抵押。不然的話，簽約后房錢付了而保亭縣房子的產(chǎn)權(quán)又不是你的，那不是白花錢了嗎？

綜上，產(chǎn)權(quán)有共有人是很多保亭縣購房者會忽略的問題。小編在此提醒各位保亭縣購房者在簽協(xié)議時首先查看是否有共有人，這樣才能更大程度的避免糾紛，保障保亭縣購房者權(quán)益。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南買房，七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區(qū)和森林區(qū)兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風情和熱帶田園風光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區(qū)域，第一區(qū)域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區(qū)域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。

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