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退房需要多長時間？什么情況下可以退房 海南房價，保亭買房時，大家醉關(guān)心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

提到現(xiàn)在的保亭房價，很多人都會感嘆保亭買房難，確實在省會城市中保亭買海南房子，一般都需要上百萬的資金，這筆費用對于一般的家庭來說可以說是巨款了，所以針對保亭買房這件事，保亭縣購房者都是非常重視的，千挑萬選只為買到滿意的海南房子，但事實上，總會有一些原因?qū)е卤Ｍたh房產(chǎn)交易不成，那么退房的話需要多長時間呢？什么情況下可以退房呢？

退房需要多長時間？

首先保亭縣購房者要搞清楚退房的責(zé)任在于誰，房屋買賣雙方協(xié)商清楚退房責(zé)任和處理方式之后，由保亭縣購房者提出退房申請。一般來說，在保亭縣購房者提出退房申請后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定積極配合保亭縣購房者辦理退房手續(xù)，退還保亭縣購房者已經(jīng)支付的全部房款。也就是說，退房時間在保亭買房人提出退房要求后15日內(nèi)進(jìn)行。

關(guān)于退房責(zé)任這一塊，大家要注意，如果在開發(fā)商的原因?qū)е卤Ｍたh購房者退房的，開發(fā)商不僅要退回保亭縣購房者支付的全部房款，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、保亭縣購房的稅費等。針對這些費用的數(shù)額，一般雙方在簽訂保亭縣購房合同的時候就約定好了的，按照保亭縣購房合同處理即可。

什么情況下可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

五證齊全的開發(fā)商才具備保亭縣房產(chǎn)銷售資格，五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商在還沒有取得五證的情況下銷售房屋，就算是買賣雙方簽訂了保亭縣購房合同，保亭縣購房合同也會被視為無效的。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

房屋的質(zhì)量如果存在問題的話，這對于保亭縣購房者來說是非常不利的，也是對保亭縣購房者權(quán)益的一種損害。如果房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格或者是由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響保亭縣購房者正常使用這種情況，保亭縣購房者就可以要求開發(fā)商直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。

3、開發(fā)商延期交房

購買期房的話，開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。延期交房要視情況而定，如果開發(fā)商延期交房的時間屬于正常范圍內(nèi)，保亭縣購房者可以向開發(fā)商催告，若被保亭縣購房者催告后，過了延展期還沒交房，保亭縣購房者可以向開發(fā)商提出退房的要求了。逾期交房加大了保亭縣購房者的風(fēng)險，所以大家要引起重視。

4、房屋面積誤差過大

按照相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差如果超過了3%，就屬于超過了允許的誤差范圍。保亭縣購房者在驗收房屋的時候要注意測量房屋的實際面積，如果房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差超過了3%，保亭縣購房者可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關(guān)于退房需要多長時間以及什么情況下可以申請退房的介紹了，我們在購保亭買房屋的過程中，難免會遇到各種各樣意料之外的問題，如果房屋存在的這些問題能在驗收房屋的時候及時發(fā)現(xiàn)，對于保亭縣購房者而言就要少一些麻煩，退房手續(xù)也更簡單一些。

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