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按揭海南二手房交易流程是什么？海南二手房按揭首付多少？ 保亭縣購房，在保亭購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區保亭房價走勢。。

很多保亭購房者們在保亭買海南房子之前，都會考慮到是保亭縣新房還是保亭二手房，在這兩個海南房子之間舉棋不定。保亭縣新房和保亭二手房各有優缺點，但是保亭二手房更適合一些追求實惠的保亭購房者，保亭二手房相對于保亭縣新房來說，性價比更高，只是交易流程復雜點，那么，按揭保亭二手房交易流程是什么？保亭二手房按揭首付多少？一起看看吧。

按揭保亭二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過保亭二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的海南房地產交易市場現場打印《保亭房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于保亭二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所保亭購保亭房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請保亭二手房貸款，并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶保亭房產證原件及復印件，買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到保亭房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上保亭房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到保亭房產局辦理保亭房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的保亭房產證。

10、保亭購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后保亭購房者辦理抵押登記注銷手續。

保亭二手房按揭首付多少？

1、很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么保亭二手房的首付要比保亭縣新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但保亭二手房商業貸款首付計算方法不同于保亭縣新房，保亭二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估紙x貸款比例，保亭二手房可貸額度＝房屋評估紙x貸款比例。

2、所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的保亭房產進行現場拍照評估資產價紙。這個價格浮動醉大，舉個很簡單的例子：一套保亭二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例醉低為30％，那么保亭購房者購買該套海南房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。

有關于按揭保亭二手房交易流程是什么以及保亭二手房按揭首付多少的相關信息小編就跟大家分析到這里了，希望能夠對大家有所幫助。保亭二手房按揭貸款是有嚴格的流程的，因此我們在申請辦理按揭的時候，務必要了解清楚首付款和交易流程。

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