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70年之后，你的保亭縣房子面臨怎樣的命運(yùn)呢？ 保亭縣買房，保亭房價不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南房子問題永遠(yuǎn)都是老百姓家中的大事，保亭買房開支大，跟海南房子有關(guān)的法律規(guī)范也較為復(fù)雜，因此與海南房子產(chǎn)權(quán)有關(guān)的問題就顯得更加重要了。那么海南房子產(chǎn)權(quán)70年到底是怎么回事？70年之后你的海南房子面臨怎樣的命運(yùn)呢？

一、中國70年產(chǎn)權(quán)怎么來的？

中國海南房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。因?yàn)橹袊鴮?shí)行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體，而在住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的海南房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利。

在住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問題。因此法律上的解決之道，就是通過在所有權(quán)上設(shè)定一個用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。

由此可見，中國海南房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對海南房子所有權(quán)的年限，因?yàn)楹Ｄ戏孔铀袡?quán)是沒有期限的。當(dāng)然了，除非海南房子不存在了。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，怎么說也得1－2年，所以到你手里使用年限就不到70年了。

一般來說，不同用地對年限的限制也不一樣。比如，居住用地70年；工業(yè)用地50年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權(quán)要如何獲得呢？

也許就有人問了，土地使用權(quán)要如何獲得呢？其實(shí)，土地使用權(quán)一般有兩種獲得途徑：出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

1、土地使用權(quán)出讓

是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。

2、劃撥土地使用權(quán)

是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。

三、70年后，你的海南房子會面臨怎樣的命運(yùn)？

土地使用權(quán)70年到期了，海南房子要怎么辦？根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2018年12月23日，國土資源部正式發(fā)布過渡性安排辦法：不需要提出續(xù)期申請、不收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。此舉被認(rèn)為是具有風(fēng)向標(biāo)意義。

不過，國土資源部的批復(fù)只是一個過渡性的解決方案。至于土地使用權(quán)續(xù)期問題究竟應(yīng)該怎么辦，還是需要法律層面出臺詳細(xì)的條例。國土部表示，總體原則還是按照物權(quán)法規(guī)定的大方向來，未來工業(yè)、商業(yè)可能會有償續(xù)期，但住宅的趨勢是免費(fèi)續(xù)期。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，海南保亭買房。

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