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物業費能不交嗎？這些問題你必須要了解！ 海南保亭保亭縣房地產保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

海南購房者在看房選房環節都會關注物業這一項，并且在住進保亭縣房子之后需要頻繁和物業打交道。但很多海南購房者卻對物業知之甚少，因此很容易產生物業方面的糾紛。其中常見的糾紛就是物業費 的問題。那么物業費必須交嗎？看看這些問題你就知道了！

一、物業費什么時候開始收？

海南購房者如果是按約定日期辦理收房手續的，從辦理收房手續之日起就開始計算物業費了；未按收房手續約定日期拖延收房手續的，以開發商發給業主的“收房通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。

二、房屋存在質量問題可以不用交物業費嗎？

如果海南購房者在收房發現房屋存在質量是不能拒交物業費的，這是因為開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業費用是業主和物業公司之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業費是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

三、物業費都包括哪些內容？

物業費一般包括以下費用：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；物業公司辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。

四、沒有入住或沒有裝修要交物業費嗎？

很多海南購房者會產生這樣的誤解，沒有入住享受到物業便利就不應該繳納物業費，其中這種想法是錯誤的。當開發商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時間通知業主收房時，從法律意義上來講，該房產的所有權已經由開發商移交到了業主手中，物業公司已經為該房產提供了公共性的物業管理服務（比如設施設備的養護、清潔綠化等服務），所以，無論是收房后未裝修、還是收房裝修后未入住，都要交物業費。

五、沒有簽訂物業合同需要繳納物業費嗎？

根據《物業管理條例》的相關規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。 如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。

六、對服務服務不滿意可以不用交物業費嗎？

業主是不能根據自己的感覺來選擇不交物業費的，正常的流程應該是：小區物業服務質量問題，應該由業主委員會進行監督。出現服務質量與收費價格不符的問題，可以通過業主委員會直接與物業管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區。

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