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物業(yè)服務差可以拒繳物業(yè)費嗎？答案是不可以！ 海南房價保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。
大家都知道居住在小區(qū)里的業(yè)主都是應該交物業(yè)管理費，要是出現(xiàn)一些意外情況假如是對物業(yè)不滿意，有些人會想到拒交物業(yè)費。那么物業(yè)服務差可以拒繳物業(yè)費嗎？哪些情況可拒交物業(yè)費呢？
一、哪些情況可拒交物業(yè)費？
《醉高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
在實踐中，只有下列8種情形可拒交物業(yè)費：
1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。
2、物業(yè)服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法。
3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交。
4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為，業(yè)主可堅決予以拒絕。
5、因房屋質量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納。
6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。
7、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。
二、海南房子長期不住要交物業(yè)費嗎？
需要。如果房屋已經(jīng)交付了，不管業(yè)主是不是居住在這里物業(yè)費都是要交的。
根據(jù)《國務院物業(yè)管理條例全文（2018修改）》第四十一條規(guī)定，“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。”
因此即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。只要物業(yè)公司按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費就要繳納。
三、物業(yè)服務差可以拒繳物業(yè)費嗎？
不可以。當業(yè)主在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務不到位這類問題時，可以選擇理性的維權方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。
當物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實存在較大問題時，業(yè)主委員會可以依法通過正當程序解聘原物業(yè)公司。并重新聘用新的物業(yè)公司。
物業(yè)費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必需的費用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。
如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導致物業(yè)管理費入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理將難以為繼，導致全體業(yè)主的利益受損。因此，小區(qū)物業(yè)服務差，業(yè)主千萬別采取不繳納物業(yè)費的方式。
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