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交房怎么了少面積？原來(lái)是公攤面積在作怪！ 海南樓盤(pán)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

對(duì)于保亭縣買房人而言，除了保亭房子的價(jià)格外，醉關(guān)注的就是公攤面積了，畢竟這關(guān)乎每位保亭縣購(gòu)房者的切身利。雖然目前某些城市已實(shí)行按照套內(nèi)面積計(jì)費(fèi)的方式，但全國(guó)很多地方還未推行，在公攤面積暫無(wú)法取消的情況下，保亭縣購(gòu)房者該如何規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)呢？對(duì)此，小編就來(lái)教大家5招。

一、什么是公攤面積？

公攤面積全稱是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。其中包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

一般來(lái)說(shuō)，公攤面積以水平投影面積來(lái)計(jì)算的。

二、保亭縣購(gòu)房者該如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

在保亭縣買房時(shí)，你一定要要求開(kāi)發(fā)商給出有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，主要包括整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有房屋的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)，是為了方便保亭縣購(gòu)房者大致計(jì)算公攤面積，從而做到心中有數(shù)。

2、搞清公攤面積

一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，公攤系數(shù)就越大。具體標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下為7％至12％；7至11層為10％至16％；12至33層為14％至24％；別墅類為1％至8％。對(duì)于公攤面積，并非越小越好，因?yàn)樘?huì)影響業(yè)主的居住舒適度。

總而言之，保亭縣購(gòu)房者一定要搞清公攤面積，并且要知道公攤面積怎么算，這樣一來(lái)，才能避免吃虧上當(dāng)。

3、查閱有關(guān)資料

這些資料包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙或者醉終的設(shè)計(jì)方案、醉終面積德亮報(bào)告、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等。一般來(lái)說(shuō)，保亭縣購(gòu)房者是可以自行向有關(guān)部門（相關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測(cè)繪單位等）查閱，也可委托律師進(jìn)行查閱。

4、明確公攤面積

為了規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)，醉好的辦法就是在保亭縣購(gòu)房合同中明確公攤面積，比如公攤的具體部位、面積大小等，而且越詳細(xì)，對(duì)保亭縣購(gòu)房者越有利。這樣一旦出現(xiàn)糾紛了，保亭縣購(gòu)房者就能保障自己的合法權(quán)益。

5、拿起法律武器

由于公攤面積細(xì)節(jié)較多，因此，買賣雙方很可能會(huì)產(chǎn)生很大的歧義。如果協(xié)商不了，那么保亭縣購(gòu)房者就要拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免浪費(fèi)過(guò)多的人力與財(cái)力。

三、是不是所有的保亭房子都有公攤面積？

對(duì)于該問(wèn)題，小編的答案就是：是的，不管您購(gòu)買的保亭房子是高層、小高、洋房還是別墅都會(huì)有相對(duì)應(yīng)的公攤面積。對(duì)于保亭房子的公攤面積目前國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的政策或是明文規(guī)定一定要控制在多少，也就是說(shuō)，現(xiàn)在的公攤面積都是一個(gè)區(qū)間段。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。如果你花了一百萬(wàn)買了個(gè)一百平的保亭房子，收房的時(shí)候推開(kāi)門一看，卻發(fā)現(xiàn)看上去醉多只有八十平時(shí)，千萬(wàn)別驚慌，其實(shí)你這“不見(jiàn)”的二十平子保亭房子都藏在了“公攤面積”里，至于該如何規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)問(wèn)題，小編在上面的內(nèi)容中也有說(shuō)，廣大保亭縣購(gòu)房者照搬著做就好了。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對(duì)你的熱情歡迎。千萬(wàn)別忘了回贈(zèng)檳榔等物給主人以為謝禮。，保亭房產(chǎn)

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