買(mǎi)房電話(huà)：180⒏⒐8284⒎O

保亭買(mǎi)房除了首付還要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？這些要準(zhǔn)備好 海南房地產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買(mǎi)房。

我們都知道保亭買(mǎi)房付款的方式不止一種，可以全款保亭買(mǎi)房也可以貸款保亭買(mǎi)房還可以組合貸，很多貸款保亭買(mǎi)房的保亭縣購(gòu)房者以為，自己只需要準(zhǔn)備首付款就可以了。其實(shí)不然，保亭買(mǎi)房之前不應(yīng)該只是準(zhǔn)備好首付款，除了首付款還有其他的費(fèi)用，那么保亭買(mǎi)房除了首付還要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？

1、月供資金

保亭買(mǎi)房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開(kāi)收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。一般月供資金較高不能超過(guò)月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

2、公共維修基金

公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，公共維修基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。

3、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤(pán)在收房后都會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從保亭縣購(gòu)房者收房后開(kāi)始算起的。

4、律師見(jiàn)證費(fèi)

大家要注意，這個(gè)見(jiàn)證費(fèi)用并不是一定要交的，主要還是以買(mǎi)雙方約定為準(zhǔn)。大家在簽訂合同時(shí)注意看合同中有沒(méi)有“律師見(jiàn)證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見(jiàn)證就是保亭買(mǎi)房簽合同時(shí)有律師在旁見(jiàn)證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見(jiàn)證都不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

5、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是指大家在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，目前用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記，登記一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

6、契稅

契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)，那么不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務(wù)部門(mén)交納契稅。當(dāng)然契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)各地略有不同，所以對(duì)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)大家可以事先咨詢(xún)相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)。

7、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取

由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但由于各地的不同，對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取也不同，有的是以戶(hù)為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。

8、裝修費(fèi)用

相信大多數(shù)人保亭買(mǎi)房都是為了自己住，我們知道如果買(mǎi)毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說(shuō)是除了首付款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修保亭房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢(qián)，所以提前準(zhǔn)備好裝修保亭房子的費(fèi)用很重要。

9、面積補(bǔ)差費(fèi)

面積補(bǔ)差一般在海南新房交易過(guò)程中產(chǎn)生，如果房屋實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積誤差在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，按照實(shí)際面積結(jié)算保亭房?jī)r(jià)款。也就是說(shuō)誤差面積在3％以?xún)?nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)＝預(yù)售單價(jià)×誤差面積。如果你買(mǎi)的是100平米保亭房子，結(jié)果實(shí)測(cè)面積是103平米，那么你還得再交3平米的房錢(qián)，超過(guò)3平米的話(huà)你就占便宜了，不用交錢(qián)。

保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭買(mǎi)房，保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會(huì)讓你無(wú)時(shí)不刻會(huì)感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國(guó)家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的?？h城的樓盤(pán)多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶(hù)，住戶(hù)在家里即可享受溫泉。

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