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開(kāi)發(fā)商收房條件有哪些？房屋驗(yàn)收的流程是什么？ 海南保亭房產(chǎn)，海南保亭，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

如果是購(gòu)買(mǎi)的保亭新房，那么肯定會(huì)有一個(gè)收房驗(yàn)房的環(huán)節(jié)，對(duì)于這個(gè)環(huán)節(jié)很多人之前并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，也沒(méi)有了解過(guò)，當(dāng)真正面對(duì)收房驗(yàn)房的時(shí)候，就馬虎了事匆匆完結(jié)，因?yàn)榇蠹业倪@種態(tài)度，后續(xù)給自己帶來(lái)了很多麻煩，其實(shí)在開(kāi)發(fā)商也是有條件的，那么開(kāi)發(fā)商收房條件有哪些？房屋驗(yàn)收的流程是什么？

開(kāi)發(fā)商收房條件有哪些

1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。

2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

3、建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)備案。從法律層面上分析，竣工驗(yàn)收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開(kāi)發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。

房屋驗(yàn)收的流程是什么

1、開(kāi)發(fā)商按照合同約定。向海南購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書(shū)》或通知海南購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書(shū)，海南購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

2、檢查開(kāi)發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類文件。海南購(gòu)房人攜帶入住資料和入住費(fèi)用辦理入住手續(xù)。

3、檢查入住房屋是否與海南購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，重新核對(duì)。

4、核實(shí)面積誤差。如有疑問(wèn)及時(shí)提出，要求開(kāi)發(fā)商給予解答。

5、由買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商處理完畢后再入住；非結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)和開(kāi)發(fā)商共同做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商承諾維修期限。

6、對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開(kāi)發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。

7、驗(yàn)收合格的，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)房單上簽字認(rèn)可；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)將不合格的項(xiàng)目在驗(yàn)收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定再次驗(yàn)收的時(shí)間。

8、與開(kāi)發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。

9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費(fèi)用。

以上就是開(kāi)發(fā)商收房條件有哪些？房屋驗(yàn)收的流程是什么的全部?jī)?nèi)容，開(kāi)發(fā)商收房的條件就通過(guò)這篇文章展示給大家了，大家應(yīng)該詳細(xì)了解一下，同時(shí)大家也應(yīng)該注意驗(yàn)收的流程，不要亂了腳步，也應(yīng)該注意一下相關(guān)的驗(yàn)收注意事項(xiàng)，每個(gè)細(xì)節(jié)的地方都檢查清楚，避免以后出現(xiàn)問(wèn)題。

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