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一手房還是二手房？買房前要考慮五大因素！ 海南買房保亭買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

買新房好還是買保亭縣二手房好？實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個(gè)，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因?yàn)楸Ｍし孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得紙買得起，這才是首要的。

我們從地理位置、交通、海南購房風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等5大因素進(jìn)行對(duì)比，并逐一分析各自優(yōu)劣所在，以便海南購房者對(duì)新房、保亭縣二手房兩種房源有全面的認(rèn)識(shí)和了解。

1 、地理位置因素

新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。

保亭縣二手房：大多數(shù)保亭縣二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

2 、保亭縣保亭縣房價(jià)及戶型面積

新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致海南購房成本大增。

保亭縣二手房：保亭縣二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是海南購房者所看重的地方。同時(shí)，保亭縣二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的保亭縣二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來說實(shí)惠得多。

3、交通環(huán)境

新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。

保亭縣二手房：分布于市中心內(nèi)的保亭縣二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

4、海南購房風(fēng)險(xiǎn)

新房：由于預(yù)售制度的存在，目前海南購房者所購買的新房通常是所謂的“期房 ”，而海南購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后海南購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房 屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商醉初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

此外，其中醉大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致海南購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。

保亭縣二手房：保亭縣二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了海南購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，保亭縣二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，保亭縣二手房交易醉大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致海南購房者竹籃打水——一場空。

5、物業(yè)服務(wù)

新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

保亭縣二手房：建造年代較早的小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。，保亭買房。

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