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什么是小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？ 保亭房產(chǎn)網(wǎng)，保亭不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

我國的法律對于小產(chǎn)權(quán)房處置是不予確認(rèn)和頒發(fā)證書的，因此，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。可能有些保亭購房者不清楚小產(chǎn)權(quán)房的概念，接下來小編就為大家講解關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的內(nèi)容。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，保亭購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房是怎么產(chǎn)生的？

1、城市保亭房價過高

中國許多大中城市的高保亭房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，若干大城市的保亭房價長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。

2、擦邊球的空間

根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理

小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的保亭房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；

由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？

1、不能抵押或者轉(zhuǎn)賣

因為小產(chǎn)權(quán)的保亭房子沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，因此也不能拿來抵押或者上市轉(zhuǎn)賣!小產(chǎn)權(quán)還是因為他的價格非常便宜，還是受到廣大業(yè)主的歡迎。不過這種保亭房子購買還是存在很大風(fēng)險的，因此還需謹(jǐn)慎購買。

2、質(zhì)量難保證

這類保亭房子一般是土地所在村開發(fā)的，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，小產(chǎn)權(quán)的保亭房子價格又比較便宜，因此一些開發(fā)商就會偷工減料。除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3、拆遷難補(bǔ)償

一旦小產(chǎn)權(quán)房遇到國家征地問題，保亭購房者又不是房屋合法所有人，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，保亭購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

在保亭購房挑房之時，雖然小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，但是如果購買小產(chǎn)權(quán)房的話，并不能辦理保亭房產(chǎn)證，保亭購房者不能擁有完整的產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)糾紛，甚至很難保證自己的合法權(quán)益。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭新房，保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈檳榔等物給主人以為謝禮。

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