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新房收房要注意些什么？什么情況可以退房 海南保亭買房，保亭買房前你對房子了解多少？保亭買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為保亭買房到底紙不紙呢？

收房驗房是整個保亭購房過程中的醉后一個環節，也是十分關鍵的一個環節，大家一定不能忽視。當收房發現一些問題時，保亭購房者可以根據情況和開發商協商或者要求退房。今天，小編就為大家介紹一下關于海南新房收房需要注意的一些事項以及哪些情況下可以退房，一起來看看吧。

一、海南新房收房要注意些什么？

1、注意查看文件

在收房時，開發商會給保亭購房者一些文件，其中包括《建筑工程竣工備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，另外還包括住房面積實測數據和公攤面積的報告書等等。

保亭購房者查看《建筑工程竣工備案表》時尤其注意這2點：一是所購的房屋是否在該表的范圍內，二是表內的各個分項是否備案。如果保亭購房者在收房時發現沒有這些文件或者缺少部分文件時，一定要讓開發商提供。在此期間，保亭購房者也應該查看海南房子是否和保亭購房合同中的約定是否一致。

2、注意檢查電路

很多人都對電路專業知識掌握不詳盡，業主可以根據自己的知識面進行簡單驗收，如插座和開關是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細檢查一下。

3、注意檢查墻面

保亭購房者可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據發出的聲音判斷墻壁中是否存在空隙、氣泡等。屋頂的檢查和墻體檢查類似，也是重點看屋頂是否有裂紋，屋頂與墻面的平行度也是重點驗收對象。不對稱的話，需要處理一下，否則影響后期的裝修和居住效果。

4、注意檢查門窗

門窗的檢查可能會被保亭購房者忽視，小編告訴大家門窗也要仔細驗收哦！門窗重點看材料強度、牢固度是否合格，推拉設置是否順滑省勁，門窗開關是否好用、封閉性是否理想等。驗收的時候，需要特別注意檢查門窗上是否存在不好修補的刮痕，以及是否存有玻璃斷裂現象。另外，也要注意觀察窗子的排氣效果是否通暢。

5、注意檢查地面

保亭購房者在驗收地面的時候要注意觀看其平整度，地面沒有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。如果在房屋建設過程中，水泥質量、砂漿比例存在問題的話，會出現反砂現象，用腳輕搓地面，能夠搓出沙粒的話，就是有反砂問題。

二、哪些情況可以退房

1、延遲交付房屋

一般超過3個月開發商還不能交房，保亭購房人就可以要求開發商退房。

2、開發商證件不足

如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與保亭買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、拿不到產權證

由于開發商的原因，保亭買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，可退房。

4、開發商沒經保亭購房人同意變更設計

開發商未經保亭購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計，可以退房。

5、因開發商原因無法貸款

如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，保亭購房人因此而不能取得公積金貸款，保亭購房人就可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3％

7、房屋質量不合格

收房驗房很重要，小編希望大家一定要重視起來，仔細驗收房屋，如果房屋有問題一定要第一時間提出來并要求開發商給到解決方案。

保亭縣房地產。。。海南保亭買房優勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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