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如何辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)及需要注意的事項 海南保亭縣二手房，保亭買房無小事，因為保亭買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時要注意的事項有很多~
新婚姻法一出臺
在保亭縣房產(chǎn)證上加名主要分為以下兩種情況：
情況一：有房無貸 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、保亭縣房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件;
3、需支付110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的保亭縣房產(chǎn)證;
4、新保亭縣房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，保亭縣房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改;
情況二：有房有貸 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);
2、除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元;
3、其他步驟同“有房無貸”
婚前保亭縣房產(chǎn)證加名字的費用
相對來說，如果還沒有結(jié)婚，就需要在保亭縣房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的保亭房子記稅紙就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分
保亭縣房產(chǎn)證加名字的費用計算
1、關(guān)于夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。
有兩點需要注意的是：
房貸已經(jīng)還完且之前沒有抵押貸款未還完或者之前有過抵押的保亭縣房產(chǎn)證辦理加名要增加一份文件那就是銀行的同意書工作人員解釋說房貸未還清之前保亭縣房產(chǎn)還處于抵押狀態(tài)不能增加共有人只有貸款還清或是銀行同意才可以辦理此項業(yè)務(wù)從實際情況來看銀行出具同意證明是不大可能的所以有房貸或者保亭房子有過抵押的夫妻雙方想加名字比較難 。
保亭買房優(yōu)勢：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)
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