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年底收房常見四大問題，解決方法看這里！ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

隨著年末的到來，不少樓盤開始陸續(xù)交樓。對于海南購房者來說，收房可不是一小件事。一般來說，收房過程中常見的問題有四類，海南購房指南針對這四個問題分別為您提供解決辦法。

問題一、開發(fā)商推遲交房

解決方法：如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，海南購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，海南購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。

另外，海南購房者也要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還海南購房者已付海南購房款、利息并賠償損失，如果海南購房者認為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，海南購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

問題二、開發(fā)商推遲辦證

解決方法：海南購房者應(yīng)該按照海南購房合同中關(guān)于交付保亭縣房產(chǎn)證時間的約定來要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定自合同訂立之日起（預(yù)售房為交房之日起）90日內(nèi)，海南購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書。如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因海南購房者沒有拿到保亭縣房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證的可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任。

具體內(nèi)容為：合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付海南購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。

問題三、保亭縣房產(chǎn)面積縮水

解決方法：如果在交房過程中，海南購房者發(fā)現(xiàn)房屋面積與和約定的不符，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。一般來說，合同有具體約定的，按照約定處理。而沒有約定或約定不明確的的，一般以3%為界限來判斷海南購房者如何維權(quán)，具體內(nèi)容為：

1、面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。

2、面積誤差比絕對紙超出3%，海南購房者可申請退房，開發(fā)商應(yīng)解除合同、返還已付海南購房款及利息。

如果面積誤差比絕對紙超出3%，但海南購房者選擇不解約該怎么辦呢？

實際面積比合同面積大的，3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款由海南購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的海南房價款由開發(fā)商承擔(dān)。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的海南房價款由開發(fā)商雙倍返還海南購房者。

問題四、房屋質(zhì)量不達標(biāo)

解決方法：房屋質(zhì)量是個大問題，也是海南購房者在收房環(huán)節(jié)應(yīng)著重檢查的地。如果在收房時，海南購房者發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買者有權(quán)退房，給購買者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。

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