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小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸誰所有？小區(qū)車位買還是不買 海南保亭縣二手房，海南島保亭的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南買房不是一件容易的事情，很多海南購房者在海南買房之后都會面臨另一件比較糾結(jié)的事情，就是好不容易湊夠了保亭縣房子的首付，還要購買小區(qū)的車位。到底小區(qū)車位買還是不買？想要弄明白這個問題，海南購房者首先應該區(qū)分清楚小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸誰所有？

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸誰所有？

一、敞開式的地上車位

這類車位屬于全體業(yè)主。主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

二、地下車位（庫）屬于“人防工程”

這種車位的歸屬在司法實踐中的爭議比較大。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，人民防空工程平時由touzi者使用管理，收益歸touzi者所有。人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售，其收益權(quán)屬于touzi者。

如果人防工程的建筑成本已經(jīng)分攤到地面商品房的海南購房款中，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業(yè)主海南購房的完成，實際已經(jīng)轉(zhuǎn)化為全體業(yè)主承擔，收益應當屬于全體業(yè)主，否則就屬于開發(fā)商。

三、地下車位（庫）建筑面積未分攤

這類車位可辦產(chǎn)權(quán)可銷售，但是無約定的話就屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的（不能辦產(chǎn)權(quán)的當然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的），則開發(fā)商可以對海南購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。即如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車庫進行特別約定，車庫也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

四、地下車位（庫）建筑面積已分攤

這類車位屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。這類的地下車位（庫）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

小區(qū)車位，買還是不買？

一、以下幾種情況，可以考慮買

1、小區(qū)的入住率高，人口密度大，并且車位配比低，可以考慮買；

2、如果保亭縣房子屬于學區(qū)房，可以考慮買，因為通常學區(qū)房的入住率也會比較高；

3、如果所屬小區(qū)的戶型很多都是大戶型，也就是以改善型的住房需求為主，那么車位也可以考慮買，因為通常購買這類住房的家庭，每家的車輛可能也不止一臺；

4、車位定價比較靠譜的，如果和同區(qū)域的其他小區(qū)比較，車位的定價沒那么嚇人，可以考慮買；

5、為了以后保亭縣房子好脫手，可以考慮買個固定車位；

6、就想花錢買個踏實，買個好位置的，以上四項可以不考慮，有錢就買；

7、小區(qū)很坑，車位“只售不租”，臨時停車按10元／小時計算費用，這種情況下也只能買了。

二、以下幾種情況，可以考慮只租不買

1、無論小區(qū)的入住率是否充足，只要能租，還有空位，就不用買；

2、定價高的離譜，明眼人能看出來開發(fā)商就是為了暴利賺錢的，可以不買；

3、再現(xiàn)實一點，手頭兒上不寬裕的，就別在消耗品上投入太多了，能租就租。

如果選擇租車位，建議有車的朋友還是盡量長租，比如租金可以半年一交或者一年一交的，那果斷交一年。畢竟咱們現(xiàn)實點兒說，有時候不是你給不給錢的問題，而是根本就沒有的問題。

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