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夫妻共同貸款買房，簽合同時(shí)注意什么問題？ 海南保亭縣房價(jià)，保亭不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在海南買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。上一篇我們講了夫妻共同貸款海南買房，誰來做貸款的主要貸款人(簡稱主貸人）？今天我們來說說夫妻共同貸款海南買房，現(xiàn)場簽合同要注意哪些？

一般情況下，共同海南買房時(shí)保亭房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，如果夫妻雙方其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會超出銀行規(guī)定年限，因?yàn)樵谖覈瑹o論是商貸還是公積金貸款，醉高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是需要夫妻雙方到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

1、申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場

提醒海南購房者注意，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場

因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的保亭房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在保亭房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

3、巧用主貸人可降低還貸風(fēng)險(xiǎn)

在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱谋Ｍし慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失；還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)。

但是，仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保證責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

4、婚姻觸礁房貸債務(wù)如何處理

因?yàn)槭欠蚱薰餐J款海南買房，所以按照婚后共同購買的保亭縣房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按平均分配。但是，財(cái)產(chǎn)所占份額各占多少的情況，也可以由雙方協(xié)議去定份額。

但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否身為“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務(wù)。

只有當(dāng)保亭房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。

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