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個人購房合同簽訂注意事項(xiàng)？個人購房合同簽訂的技巧？ 海南保亭房子，海南保亭，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南保亭有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

即使海南房價一直在漲，但是海南買房的人從來沒有間斷過，所以說有能力海南買房的人還是很多的，既然大家選擇海南買房就要認(rèn)真對待海南買房這件事情，尤其是在簽訂合同的時候可馬虎不得，合同內(nèi)容不會看，合同細(xì)節(jié)看不準(zhǔn)，這樣就會影響你海南買房，下面是小編對個人保亭縣購房合同簽訂注意事項(xiàng)？個人保亭縣購房合同簽訂的技巧的知識介紹。

個人保亭縣購房合同簽訂注意事項(xiàng)？

1、看是否有商品房預(yù)售許可證。因?yàn)檗k理房屋預(yù)售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到保亭縣房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證有無、真假即可。因此在沒有預(yù)售許可證的情況下，與開發(fā)商訂立合同具有一定的風(fēng)險。

2、看合同中的土地性質(zhì)。購買時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定。在和銷售了解時，為了讓你簽訂保亭縣購房合同往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實(shí)際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定。合同領(lǐng)域約定優(yōu)先。別看醉高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了超過3%的面積可以免費(fèi)得，面積少于3%開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是保亭縣購房合同中對面積沒有約定或約定不明。

5、貸款問題。如不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。保亭縣購房合同的一般約定都是在保亭縣購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在保亭縣購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

個人保亭縣購房合同簽訂的技巧？

1、逾期交房和辦證問題

保亭縣購房合同中一般來講都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)逾期交房時，開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責(zé)任。

2、交房問題

合同的交房條件、時間應(yīng)要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗(yàn)收即可交房，因?yàn)橛袝r候單體驗(yàn)收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，也涉及到購海南買房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題。

3、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定

公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施醉常見也醉容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運(yùn)營商為了搶占市場，會與有的開發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運(yùn)營商的服務(wù)。致使保亭縣購房業(yè)主不能自主選擇。

當(dāng)我們跟隨小編對個人保亭縣購房合同簽訂注意事項(xiàng)？個人保亭縣購房合同簽訂的技巧的知識學(xué)習(xí)了解后，我們才知道其實(shí)個人保亭縣購房合同的簽訂是非常重要的，很多人就在簽合同的時候吃了虧，因?yàn)椴涣私鈨?nèi)容，就隨便簽了，等到發(fā)生糾紛的時候才知道簽合同的重要性。

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