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從開發(fā)商手里買房，五證二書咱必須得檢查！ 海南二手房，保亭房價不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南買房其實是一個老生常談的話題，有些人海南買房是用來自主，而有些人海南買房是用來做其他規(guī)劃。如果從開發(fā)商那里直接海南買保亭房子，保亭購房者到底要怎么買？保亭購房者要考慮開發(fā)商哪些因素呢？這些往往都需要保亭購房者要謹(jǐn)慎考慮的問題。

一、什么是五證？

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。《國有土地使用證》是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取保亭縣房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有《建設(shè)工程施工許可證》的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府保亭縣房地產(chǎn)行政管理部門允許保亭縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

二、什么是兩書？

兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知保亭購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

1、住宅質(zhì)量保證書

住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由保亭縣房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶商定。

2、住宅使用說明書

住宅使用說明書通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

總之，從開發(fā)商手里海南買房必須要檢查房屋的“五證二書”情況，有了這些手續(xù)保亭購房者海南買房才放心。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南二手房，美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房價不低，適合養(yǎng)生度假。

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