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物業(yè)費(fèi)可以拒交嗎？拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些 海南保亭房子，保亭的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購(gòu)房。

在日常生活中，我們與物業(yè)打交道的機(jī)會(huì)很多，難免會(huì)有一些矛盾，其中醉常見(jiàn)的矛盾焦點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)。下面小編就給大家講講可拒交物業(yè)費(fèi)的情況和拒交物業(yè)費(fèi)的幾個(gè)誤區(qū)，一起來(lái)看看吧！

一、物業(yè)費(fèi)可以拒交嗎？

其實(shí)，在某種情況下物業(yè)費(fèi)是可以拒交的，具體可以分為以下8種情況：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的；

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件；

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況；

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

二、拒交物業(yè)費(fèi)的誤區(qū)有哪些呢？

接下來(lái)小編從兩個(gè)典型的案例來(lái)給大家解答這一問(wèn)題。

典型案例1：物業(yè)服務(wù)不好，就能拒絕交費(fèi)？

被告張先生是某小區(qū)的業(yè)主，他認(rèn)為，小區(qū)摩托車(chē)亂停放，物業(yè)缺乏管理，導(dǎo)致進(jìn)出困難，而且物業(yè)服務(wù)達(dá)不到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此拒交2018年至2018年的物業(yè)費(fèi)。

為此，小區(qū)物業(yè)公司于去年3月將張先生起訴至法院，要求張先生立即支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及水電費(fèi)69元，合計(jì)為1999元，并按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金至實(shí)際還款之日止。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生認(rèn)為物業(yè)公司工作不到位，但是，僅有張先生本人陳述，卻未提供證據(jù)予以證明。因此，法院對(duì)于張先生的主張不予采信。

另外，張先生還主張物業(yè)公司服務(wù)不到位應(yīng)賠償其損失，但因?yàn)閺埾壬闹鲝埮c物業(yè)費(fèi)糾紛并非同一法律關(guān)系，所以法院告知張先生可依法另行向物業(yè)公司提起訴訟。

醉終，法院一審判決要求張先生繳費(fèi)，即支付物業(yè)公司水電費(fèi)69元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)1930元及滯納金。

典型案例2：沒(méi)收房沒(méi)入住，不用交物業(yè)費(fèi)？

沒(méi)有收房，沒(méi)有入住，就可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？法官說(shuō)：不行！

此前，一位業(yè)主為此被判敗訴，法官要求該業(yè)主支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。法官說(shuō)，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，身份就是業(yè)主，理應(yīng)履行業(yè)主職責(zé)。

據(jù)該小區(qū)物業(yè)起訴稱(chēng)，這名業(yè)主已經(jīng)拖欠了5年的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)起訴說(shuō)，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金和公攤水電費(fèi)等費(fèi)用在內(nèi)，該業(yè)主至今未繳納，拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)4964.9元。根據(jù)小區(qū)的《業(yè)主臨時(shí)公約》規(guī)定，逾期需交納滯納金，每天按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三收取，所以，業(yè)主陳先生產(chǎn)生的滯納金已達(dá)10069元，合計(jì)15034元。

不過(guò)，面對(duì)起訴，業(yè)主陳先生答辯說(shuō)：“我至今沒(méi)有接收房屋，也沒(méi)有辦理入住，這幾年都沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，所以不該交這個(gè)錢(qián)。”

但法院審理后認(rèn)為，只要開(kāi)發(fā)商交了房，業(yè)主陳先生就應(yīng)依法繳納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，物業(yè)主張管理費(fèi)存在兩年訴訟時(shí)效的問(wèn)題。因此，只能從物業(yè)提起訴訟開(kāi)始計(jì)算兩年的物業(yè)管理費(fèi)用。

醉終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業(yè)管理費(fèi)用，共計(jì)2252.01元。此外，本案滯納金宜按銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算。

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