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有貸款的房子可以過戶嗎，房子有貸款過戶流程 保亭縣二手房，保亭生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

現(xiàn)在一般人在購(gòu)保亭買海南房子的時(shí)候，都是通過銀行貸款來(lái)買的，很多人在購(gòu)買了海南房子之后，如果想再換一套海南房子，一般都會(huì)選擇把之前貸款購(gòu)買的海南房子賣掉，如果要賣給別人，肯定就要去過戶，那么有貸款的海南房子可以過戶嗎？海南房子有貸款過戶流程又是怎樣的？接下來(lái)一起看看。

有貸款的海南房子可以過戶嗎？

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

3、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的海南房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估，海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

4、海南房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

海南房子有貸款過戶流程

1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出海南房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

4、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

5、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出海南房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

6、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到海南房產(chǎn)證，將海南房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于有貸款的海南房子可不可以過戶以及海南房子有貸款過戶流程方面的一些介紹，房屋過戶是房屋交易過程中的重要流程，如果在買賣的時(shí)候，自己不懂這方面的流程，建議多多去咨詢有這方面相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的人，了解好了，自己把相關(guān)的資料準(zhǔn)備好了，才能更快的辦理。

保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、海口都評(píng)不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)

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