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買了保亭新房怎么收房?為避風(fēng)險(xiǎn)可以這么做 海南房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動(dòng)。

一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在年末的時(shí)候交房，但每到交房的時(shí)候，海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間都會(huì)產(chǎn)生有各種各樣的糾紛。常見(jiàn)糾紛有哪些？這些糾紛是如何產(chǎn)生的？海南購(gòu)房者該如何驗(yàn)房才能更好的保護(hù)自己的利益不受影響呢？

一、收房時(shí)常見(jiàn)糾紛有哪些？

1）綠化嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)

舉個(gè)例子：在海南購(gòu)房者保亭買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商宣傳的40%，但實(shí)際收房才發(fā)現(xiàn)只有25%。

2）公共設(shè)施不見(jiàn)了

此類情況也是比較常見(jiàn)的，在樓盤景觀和公共部分，問(wèn)題集中在綠化、水景、園區(qū)道路等方面，娛樂(lè)設(shè)施減少是常有的。

3）裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)

這種情況主要出現(xiàn)在精裝交付樓盤，海南購(gòu)房者在收房環(huán)節(jié)才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付使用的材料、品牌和承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)相差太多。

4）項(xiàng)目爛尾

海南購(gòu)房者也有可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目爛尾，業(yè)主們有家不能回。

二、交房遇到這些問(wèn)題應(yīng)該怎么辦？

1）協(xié)商維修

海南購(gòu)房者可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉，采取和解協(xié)商的辦法。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改；如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。注意保護(hù)證據(jù)和證明材料。

2）第三方維修

如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

3）向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

協(xié)商和解不成，海南購(gòu)房者可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

4）解約退房

當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到海南房子的整體安全時(shí)，海南購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。

如何避免風(fēng)險(xiǎn)？

1、保亭買房環(huán)節(jié)

1）多聽(tīng)多看

海南購(gòu)房者要仔細(xì)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于樓盤的講解，了解樓盤的相關(guān)信息和賣點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)騙人但會(huì)夸大說(shuō)辭，這里要注意。

2）多問(wèn)

置業(yè)顧問(wèn)在介紹樓盤情況的時(shí)候，往往會(huì)避重就輕，很多信息還需要海南購(gòu)房者自己?jiǎn)柷宄２恢绬?wèn)什么的，可以聽(tīng)聽(tīng)別的海南購(gòu)房者是怎么問(wèn)或者咨詢房報(bào)君，置業(yè)顧問(wèn)又是如何作答的。

3）多打聽(tīng)

不少人也都是沖著未來(lái)配套規(guī)劃而去保亭買房的。但規(guī)劃中的配套總是會(huì)存在著變化的。海南購(gòu)房者可以看官方的文件，而非謠言。

4）多查詢

交錢之前，海南購(gòu)房者要確保開(kāi)發(fā)商的各個(gè)證件、各項(xiàng)手續(xù)都齊全，是否被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，注意看土地的使用年限、留意產(chǎn)權(quán)類型是工業(yè)、商業(yè)還是住宅。還要看預(yù)售證（點(diǎn)我查詢預(yù)售證）。

2、收房環(huán)節(jié)

1）海南購(gòu)房者應(yīng)該詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。

2）海南購(gòu)房者應(yīng)該檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

3）海南購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空鼓開(kāi)裂情況。

4）海南購(gòu)房者應(yīng)該檢查水、電、煤氣能否正常使用。

5）海南購(gòu)房者應(yīng)該驗(yàn)收下水情況，進(jìn)行防水檢查。

6）對(duì)于裝修房海南購(gòu)房者需要核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭縣房地產(chǎn)，距離三亞近，開(kāi)車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。 少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂(lè)趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。

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