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小白保亭縣買房記：期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別 保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

大家可能經(jīng)常會聽到期房、準現(xiàn)房還有現(xiàn)房等詞語，很多朋友還不清楚它們的區(qū)別是什么。下面我們就一起來看看，期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房。

期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房定義

什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的保亭房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。

注意：大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為保亭縣購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

什么是準現(xiàn)房？

準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的保亭房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點上來說，準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指保亭縣購房者海南買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。保亭縣購房者入住后，開發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別？

現(xiàn)房的優(yōu)點

1、保亭房子可以直觀看到，一目了然。

2、房屋價格基本穩(wěn)定，排除政策外，不會再有大的變動，保亭縣購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

現(xiàn)房的缺點

1、價格較高，難以優(yōu)惠，且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致保亭縣購房者付款吃力。

2、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

準現(xiàn)房的優(yōu)點

1、交房的時間相對于期房來說比較短，并且也開以看周邊環(huán)境進行性價比。

2、可以看出所見樓盤的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致。

3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。

準現(xiàn)房的缺點

1、無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質(zhì)。

2、準現(xiàn)保亭房價格比期房要貴，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。

期房的優(yōu)點

1、一般，買期房比買現(xiàn)房、準現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠力度較大。

2、開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。

期房的缺點

1、看到的僅僅是樣板房或者圖紙海南買房而已，看不到實物，與用戶醉終的房屋樣子可能會有所差距的。

2、市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

總體來說，現(xiàn)房可即買即住，所見即所得，風(fēng)險相對較小，配套也相對成熟甚至老舊一些，價格相對較高；期房（包括部分準現(xiàn)房）的房屋設(shè)計相對來說具有優(yōu)勢，價格相對較低，但是所見不一定有所得，對房屋質(zhì)量以及開發(fā)商資金都難以把控。

以上內(nèi)容是期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的主要區(qū)別，大家要根據(jù)自己的需求和實際情況來進行選擇。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南保亭買房優(yōu)勢：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。

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