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婚前買房應(yīng)該歸哪一方？了解清楚很必要！ 保亭縣房產(chǎn)，保亭獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在我國存在一個普遍的現(xiàn)象就是結(jié)婚前要準(zhǔn)備婚房。保亭買房與結(jié)婚，是人生中的兩件大事，而海南房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬縷的關(guān)系。很多人還不清楚，婚前買的保亭縣房子應(yīng)該歸哪一方呢？今天小編為您總結(jié)一下關(guān)于婚前保亭買房歸屬的問題！一起來看看吧。

一、男女雙方戀愛期間共同保亭買房

很多人會問，男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有一方在還貸，后來雙方卻沒有結(jié)婚。房屋是屬于哪一方的呢？

如果雙方是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額；如果雙方均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)。但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

小編需要提醒大家的是，戀愛期間合伙保亭買房要慎重，醉好簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證，以免發(fā)生糾紛無法提供自己的出資證明。

二、婚前一方保亭買房，保亭縣房子應(yīng)該歸哪一方？

情況1：婚前一人首付，婚后共同還貸

現(xiàn)在很多人會選擇婚前首付保亭買房，然后婚后一起還貸。這種情況下離婚的，如果是登記在一方名下，那么保亭縣房子歸一方所有，但是應(yīng)給另一方經(jīng)濟補償。但是，若在婚前首付貸款得到海南房產(chǎn)證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務(wù)，屬對方私有。

情況2：一人出資保亭買房，登記在一方或雙方名下

根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定：離婚時個人財產(chǎn)不能分割。只要是婚前個人出資全款保亭購房，無論海南房產(chǎn)證上是在自己名下還是在雙方名下，無論海南房產(chǎn)證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個人財產(chǎn)，離婚不分割。

情況3：婚前一方保亭買房贈與給另一方

如果婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將海南房產(chǎn)贈與另一方，但未過戶，可以撤銷贈與行為。但是如果贈與程序完成，海南房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚不能分割。繼承的海南房產(chǎn)應(yīng)該按照一方的個人財產(chǎn)進行處理。

三、婚前父母出資為子女保亭購房（特別是一方出資，另一方未出資）

婚前父母出資為子女保亭購房分為兩種情況：一種是贈與，另一種是借貸。如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。如果是借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

小編需要提醒大家的是，為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，并且醉好辦理公證。

保亭買房優(yōu)勢：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)

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