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復(fù)式和躍層哪個(gè)適合你？看看它們的特點(diǎn)吧！ 海南房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

能購(gòu)買(mǎi)到自己喜歡的房屋當(dāng)然是好，但保亭購(gòu)房者面臨現(xiàn)在很多房屋的選擇，似乎有點(diǎn)挑花眼了，不管是選樓盤(pán)還是選樓層住宅，其中都有很多要考慮的細(xì)節(jié)，所處的環(huán)境，優(yōu)缺點(diǎn)是否適合家庭居住都有影響，今天就來(lái)為您細(xì)細(xì)講解一下這其中兩種復(fù)式和躍層優(yōu)缺點(diǎn)的對(duì)比。

一、復(fù)式住宅

復(fù)式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的利用率 。其特點(diǎn)為：

1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%，戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。

2、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%，因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)，復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

3、部分空間層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但只有1.2米，很難充分利用。

4、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見(jiàn)，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。

二、躍層住宅

躍式樓實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，達(dá)五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿，在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做,在海南房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

復(fù)式和躍層各有其優(yōu)缺點(diǎn)，如果真是要選擇，還是要結(jié)合自己家庭的情況來(lái)選擇合適的比較好，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)比較，適合的才是好的。

保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭縣房子，保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、海口都評(píng)不上，可見(jiàn)其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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